●原因分析●

　　房價接近心理價格底線 成交熱促買房人信心升

　　“不少投資人對經濟形勢判斷后認為，‘存錢不如買房買資產的現象’這個比例隨著剛性需求的爆發也陸續被帶動起來。其實3月初金融機構把‘二套限制’放開，也意味著投資人已經開始進場，買房抵通脹的情緒蔓延。投資者承接了剛性需求的釋放，將使樓市的暖春繼續。”李文杰認為。

　　然而筆者提出“對于一次性購入2-3套的買房人，是不是投資客這點并不好判斷”，對此李文杰的看法是，需分清一點，目前出現的“投資客”不是以前短進短出的“炒房人”，而是長線的儲蓄型投資人群：“投資的想法各有不同，但房價確實已經是值得他們出手購買的時候，也就是說接近他們自己的心理底線了。此外成交轉暖又反過來促成了買房人信心提升。”

　　●走勢●

　　樓市繼續回暖需伴隨改善型、投資者入市

　　北京中原三級市場研究部分析認為，受到2008年一年樓市低迷的影響，投資客資金運作謹慎，2009年以來緊縮投資后才逐漸放量。隨著節后樓市交易的逐漸活躍，部分投資客開始逐漸在關注已久的項目出手購房。統計數據顯示，目前門店投資客的占比大約為5%-10%。投資者有入市跡象，在小部分投資客交易的同時，大部分的投資客在積極地關注樓市走勢動態，期待一個認為最適合價格；就目前的京城樓市活躍成交而言，90%-95%的消費者為首次置業及改善型自住購房，這部分人群的陸續成交，會逐漸地影響到后期京城樓市需求量的提升。因此，樓市的繼續回暖還需要有更多改善型、投資者入市交易的支持。

　　“以具體區域為例子，如國貿、大望路等板塊目前的投資客交易雖然還不夠活躍，但價格的探底已吸引關注這些區域投資客的目光，因此，預計后市會有一定量的成交爆發。當然，由于自住需求的二手房交易消化了一部分房源，目前房源的業主開始有提價的心態，因此也會在一定程度上刺激投資客抓緊時間選擇到合適的房產項目。預計京城4月份二手房成交量將與3月持平。”中原三級市場研究部分析師靳瑞欣表示。文/劉晶晶