3月31日，位于菜戶營(yíng)橋的金泰城·麗灣宣布其即將發(fā)售的三期部分特價(jià)現(xiàn)房將由此前21000元/平方米的均價(jià)直降6000元，其14800元/平方米的實(shí)際售價(jià)相當(dāng)于此前價(jià)格的七折。同樣在西二環(huán)附近中信城、和庭·麗水蓮花、錦上國(guó)際公寓卻在近期紛紛上調(diào)房?jī)r(jià)。

　　近在咫尺漲跌不一

　　金泰城·麗灣位于西二環(huán)菜戶營(yíng)橋西北側(cè)，是集住宅、寫(xiě)字樓、SOHO商務(wù)樓、臨街商鋪于一體的22萬(wàn)平方米的建筑綜合體。此次即將發(fā)售的三期包括10、11、18號(hào)樓，均為現(xiàn)房。其中11號(hào)樓屬小區(qū)的中心景觀樓座，21層塔板結(jié)合樓，2梯4-6戶，戶型面積為60平方米一居、115平方米躍層兩居、139平方米三居。本次特價(jià)房的價(jià)格已經(jīng)降至2007年中的水平。

　　記者調(diào)查了解到，近日西二環(huán)內(nèi)的一些項(xiàng)目在樓市成交量上升的“小陽(yáng)春”里紛紛提高了報(bào)價(jià)，例如中信城近期將報(bào)價(jià)從19500元/平方米調(diào)整到21800元/平方米;和庭·麗水蓮花2月25日開(kāi)始將均價(jià)從15300元/平方米調(diào)整為18500元/平方米；而位于天寧寺橋畔的錦上國(guó)際公寓3月19日也將銷售均價(jià)也從21000元/平方米上調(diào)至24000元/平方米左右。

　　借勢(shì)“小陽(yáng)春”意在促銷

　　一直以來(lái)，二環(huán)區(qū)域作為北京的老城區(qū)，有著得天獨(dú)厚的教學(xué)、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施，也被人認(rèn)為是房?jī)r(jià)最具抗跌性的區(qū)域。但在經(jīng)歷了樓市“寒冬”后，開(kāi)發(fā)商想在“小陽(yáng)春”中多搶占一些市場(chǎng)份額。從周邊項(xiàng)目中信城、和庭·麗水蓮花、錦上國(guó)際公寓漲價(jià)也能看出一些端倪。

　　金泰地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理周小燕這樣解釋金泰城·麗灣在“小陽(yáng)春”降價(jià)的行為，“作為北京市大型能源企業(yè)控股的專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，金泰地產(chǎn)資金實(shí)力雄厚。今年我們迎來(lái)擴(kuò)大規(guī)模的歷史性機(jī)遇，將加大在北京、三亞及環(huán)渤海區(qū)域的土地儲(chǔ)備和擴(kuò)張速度，因此要向萬(wàn)科學(xué)習(xí)，加快資金周轉(zhuǎn)，逆市擴(kuò)張。本次麗灣的特價(jià)房?jī)?yōu)惠是一次非常態(tài)的價(jià)格調(diào)整，也是響應(yīng)市建委‘春暖樓市’行動(dòng)的號(hào)召，將價(jià)格一次降到位，以打破市場(chǎng)觀望情緒，促進(jìn)實(shí)際成交。”

　　一些業(yè)內(nèi)人士分析該區(qū)域其他項(xiàng)目漲價(jià)的原因主要是考慮到消費(fèi)者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)。