金融大鱷看淡商業地產

　　不止是數據顯示房市前景黯淡，有關機構和投資人也表達了悲觀預期。28日，素有“金融大鱷”之稱的喬治·索羅斯日前直言，美國商業地產價格起碼要再跌30%。

　　“商業地產價格還沒有貶值到位�！彼髁_斯在出席華盛頓的一個論壇時表示，“人人心中都有數，貶值遲早要發生。最近一些交易已經對此有所反映，預計商業地產價格將下跌至少30%�！�

　　目前美國商業房地產市場總價值約為5萬億美元，較2007年的最高值已下降30%。德意志銀行房地產投資部門2009年初也預測，今年全美商業地產總收益將繼續下降11%。

　　因融資渠道收縮，近期美國酒店、寫字樓等地產貸款違約率激增，同時大批企業倒閉裁員導致商業地產空置率上升。據德意志銀行分析師預測，貸款違約率到今年底將急升至逾3.5%，2010年則有可能進一步增至6%。不動產資本市場顧問公司(Real Capital)也指出，目前約有110億美元的違約商業地產正等待出售。

　　大量的貸款違約使得約3000億美元的商業地產證券市場面臨更大的風險，并有可能將美國的養老基金、共同基金和對沖基金等拽入新一輪危機。德意志銀行分析師警告說，即使是傳統的優質資產，商業地產市場也隨時可能“爆炸”，出現上世紀90年代以來最大的泡沫危機。

　　索羅斯表示，商業地產市場下滑將給美國銀行業帶來更大的壓力。他認為奧巴馬政府應盡快調整銀行資本，以應對商業地產資產進一步貶值的風險，而此前白宮在拯救銀行業的行動上明顯地“反應太慢”。