如今的上海房地產市場就如同一場中途“改頭還面”的戲：25~35歲的年輕人因有剛性需求，正想趁價格調整積極入市，卻被離場的外資投資者和部分境外華人投資者突然殺個“回馬槍”。市場春暖花欲開，是走是留，是升是降？

　　在權衡了1年、看了上百套房源后，上海32歲的吳先生忍痛賣掉手上所有股票湊齊了19萬元——這可以支付他新看中的一套房子首付。若貸款順利，1個月后他就可以擁有平生第一套自己的房子：一處不足50平方米、約20年房齡、臨近地鐵的上海“老公房”。在這位月收入8000元左右的“白領”周圍，還有人揣著搜尋百萬元總價房源的夢想，苦覓上海樓價“谷底”。

　　像吳先生這樣的“剛性需求者”其實一直希望成為上海樓市“主角”，但就在今年3月份，風向變了——就離吳先生所買那處老公房3公里的上海古北區域，10多天前一位帶山西口音的買家擲金千萬一次購入3套高檔房產。這個消息被興奮的售樓員迅速傳到這家樓盤的開發商一家香港地產公司。此種“盛況”只是去年上半年發生過，當時2套“樓王”成交總價是8000萬元。

　　易居中國的最新統計數據顯示，3月上海單價3萬元/平方米以上的高檔公寓成交了436套，是2月的5.3倍，這些房源總價值估計為29億元。易居中國對這些房源的購買者所做的調研發現，買家中部分是外籍人士，以港、臺和東南亞華僑為主的買家中多數以美元為支付和貸款貨幣。因此易居中國分析師薛建雄對《第一財經日報》說：“外資和投資者正在加大進入上海樓市的力度。”

　　“3月上海樓市商品住宅成交面積151萬平方米，環比增幅91%，創16個月來新高。”臺慶房產根據上海房管局的網上備案算出：當月樓市成交價值199億元。

　　復蘇在望？

　　佑威·樓市通提供的數據顯示：3月全市商品住宅新增供應面積為125萬平方米，相比2月54萬平方米增加了131%。成交量的回升又促使開發商加大推盤力度，都成為了3月新增供應量放量的主要原因。而三成的放量增長在九成的成交增量面前仍顯得有些微不足道。

　　“我不敢說樓市是否已經‘回暖’，但可以確定的是，上海樓市最有希望復蘇。因為樓市的整體存量沒有那么龐大。”一家香港的開發商對本報記者明確表示。他判斷：“剛性需求的釋放是有帶動效應的，之后的樓市一定是房價平穩，成交量繼續放大。”該公司最初認為樓市有希望重新抬頭是在去年圣誕，距離現在百天左右。

　　在最近的3月份，上海商品住宅成交面積整體呈現出快速上漲的趨勢，并且成交分水嶺明顯，上半月成交量基本維持在3萬~5萬平方米這個區間，而下半月成交量卻出現了大幅的增加，其中3月28日的成交量更達到了8.15萬平方米，比去年平均單日最高成交量還多了35%。

　　成交的回暖速度出乎多方的意料。

　　“在本月全市有成交項目記錄數接近1200個，而成交排名前十的項目中，其成交面積達到25.27萬平方米，就占到全市成交總量的17%，成交集中度較高，并且多數樓盤的集中成交主要由于其長期客戶累計在一個時間點的集中釋放。” 佑威房地產研究中心副主任陸騎麟對本報記者分析稱。