今年一季度廣州樓市住宅成交顯著回暖,樓市小陽春將持續(xù)到何時?合富輝煌集團(tuán)市場研究部昨日發(fā)布的市場分析報告顯示,“五一”黃金月期間(4月1日至5月7日)廣州全市商品住宅可售貨量將達(dá)5.1萬套,其總量和新貨均比去年同期有增。3月中旬的成交監(jiān)測還顯示,相當(dāng)部分樓盤鑒于前期成交回暖提價后,全市整體銷售速度有所回落。

　　專家建議,廣州各大開發(fā)商應(yīng)該抓住“五一”黃金月機(jī)會靈活促銷,積極出貨。

　　市中心新盤集中上市珠江新城增逾2000套

　　合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測顯示,2009年“五一”黃金月期間廣州預(yù)計可售貨量5.1萬套,且以余貨為主；其中新貨約1.1萬套,在可售總貨量中占比不到25%,主要集中在天河、花都、白云及海珠。其中,珠江新城板塊新增貨量達(dá)2000多套,金沙洲板塊新增貨量近1500套,新增貨量遙遙領(lǐng)先其他板塊。

　　目前,廣州各城區(qū)余貨占比均在60%以上,其中越秀區(qū)余貨比重高達(dá)96%。全市余貨供應(yīng)主要集中在花都、海珠、番禺等區(qū)域,這三區(qū)合計占全市余貨總量一半。

　　“五一”黃金月,廣州全市十區(qū)全新盤上市預(yù)計有17個樓盤,約3700套,其中位于市中心的天河、海珠、荔灣、越秀就占了14個,約3000套。市中心新盤的集中上市,預(yù)示著“五一”期間市民置業(yè)將可能偏向市區(qū)樓盤。

　　部分樓盤趁回暖提價致整體銷售速度回落

　　合富輝煌的市場分析報告指出,2009年一季度商品住宅成交雖然出現(xiàn)較為明顯的回暖,但尚處于市場激活第一階段,全面復(fù)蘇仍有待后市,回暖是相對于2008年樓市低迷階段而言,遠(yuǎn)未達(dá)到此前5年(2002—2007)月均成交面積65萬—70萬平方米的水平。

　　從個盤來看,成交明顯回暖的現(xiàn)象并不普遍。近期熱銷樓盤主要是有新貨促銷的樓盤和部分2008年銷售樓盤積極促銷的余貨,基本都是價格調(diào)整較為充分、產(chǎn)品總價控制較好,有較好發(fā)展商品牌支持,或具有中心區(qū)位、良好地段或突出產(chǎn)品優(yōu)勢的樓盤。