庫(kù)存化嚴(yán)重成心腹大患

　　陷入深谷前的回光返照？

　　“在去年的樓市降價(jià)大潮中，珠三角地區(qū)首當(dāng)其沖，而不少業(yè)內(nèi)人士還預(yù)期，南方房?jī)r(jià)已經(jīng)深跌，如果今年樓市繼續(xù)探底、再來(lái)一輪降價(jià)潮的話(huà)，華東地區(qū)可能就變成主角了，所以現(xiàn)在長(zhǎng)三角城市似乎都顯得挺緊張的，因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的對(duì)抗情緒仍很高，而地方政府之所以積極救市，主要是怕交投繼續(xù)走低，影響區(qū)域發(fā)展，那么開(kāi)發(fā)商也不敢太‘任性’”。有業(yè)內(nèi)人士分析。

　　“我的判斷是房地產(chǎn)政策已經(jīng)到了一個(gè)‘邊界’，即便沒(méi)有像有些人希望的再有利好新政推出，但也不會(huì)有‘壞政策’。而市場(chǎng)雖然得到推動(dòng)，開(kāi)發(fā)商還是應(yīng)該捂住口袋并謹(jǐn)慎定價(jià)。”在王振華看來(lái)，資金問(wèn)題仍是開(kāi)發(fā)商今年最需要把握住的。

　　江蘇省的數(shù)據(jù)也透出開(kāi)發(fā)商投資意愿降低，仍存在著較大資金壓力的情況。因?yàn)榕c今年前兩個(gè)月銷(xiāo)售增長(zhǎng)相反，江蘇的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資延續(xù)了去年下半年以來(lái)增幅逐月回落的態(tài)勢(shì)，1-2月累計(jì)投資375.6億元，同比雖仍增長(zhǎng)4.1%，但增幅回落了26.6個(gè)百分點(diǎn)，而且比今年同期的城鎮(zhèn)投資增速低16.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　同時(shí)，去庫(kù)存仍是江蘇開(kāi)發(fā)商今年的一大任務(wù)。易居中國(guó)的報(bào)告顯示，截至去年年底，蘇州、揚(yáng)州等城市的可售房源按去年銷(xiāo)售速度計(jì)算都需要36個(gè)月以上的消化期，并與深圳一同被列為風(fēng)險(xiǎn)較高的城市。而常州市房管局的數(shù)據(jù)顯示，目前常州存量房達(dá)1200萬(wàn)平方米，以過(guò)去每年銷(xiāo)售量只有600萬(wàn)平方米的速度計(jì)算，也就是說(shuō)也起碼需要24個(gè)月的消化期。

　　“今年樓盤(pán)中的存量房比例應(yīng)該不會(huì)低，包括去年一些將推未推留到今年推的房源，還有去年沒(méi)有銷(xiāo)售完畢的房源，所以開(kāi)發(fā)商也需要調(diào)整策略。”一位在蘇州工業(yè)園區(qū)有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商坦言。其手中在售房源就是后者，目前已是現(xiàn)房銷(xiāo)售，好在已是尾盤(pán)，價(jià)格并沒(méi)有劇烈調(diào)整。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在上周舉行的一次蘇州論壇上也表示，區(qū)域庫(kù)存化嚴(yán)重是樓市進(jìn)一步發(fā)展的心腹大患，而目前中央對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)還處于一個(gè)政策觀察期，這就需要開(kāi)發(fā)商自己修補(bǔ)調(diào)整。

　　另外，業(yè)內(nèi)也對(duì)后市采取謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。“僅從交易數(shù)據(jù)來(lái)看，江蘇樓市似乎正從重重陰霾之中復(fù)蘇，一些城市的恢復(fù)速度之快更讓許多市場(chǎng)預(yù)測(cè)者大跌眼鏡。但是成交放量的背后，很難說(shuō)是樓市陷入深谷之前的回光返照還是穩(wěn)定復(fù)蘇的序曲。”五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅表示，“江蘇主要城市的樓市成交量今年以來(lái)連續(xù)增長(zhǎng)，既有開(kāi)發(fā)商降價(jià)因勢(shì)利導(dǎo)的原因，又有救市政策推波助瀾的因素。但開(kāi)發(fā)商對(duì)待后市仍需理性，如今成交量穩(wěn)步攀升主要得益于整體價(jià)格的下滑，如果失去這一前提，后市發(fā)展或許不容樂(lè)觀。”