庫存化嚴重成心腹大患

　　陷入深谷前的回光返照？

　　“在去年的樓市降價大潮中，珠三角地區首當其沖，而不少業內人士還預期，南方房價已經深跌，如果今年樓市繼續探底、再來一輪降價潮的話，華東地區可能就變成主角了，所以現在長三角城市似乎都顯得挺緊張的，因為市場對房價的對抗情緒仍很高，而地方政府之所以積極救市，主要是怕交投繼續走低，影響區域發展，那么開發商也不敢太‘任性’”。有業內人士分析。

　　“我的判斷是房地產政策已經到了一個‘邊界’，即便沒有像有些人希望的再有利好新政推出，但也不會有‘壞政策’。而市場雖然得到推動，開發商還是應該捂住口袋并謹慎定價。”在王振華看來，資金問題仍是開發商今年最需要把握住的。

　　江蘇省的數據也透出開發商投資意愿降低，仍存在著較大資金壓力的情況。因為與今年前兩個月銷售增長相反，江蘇的房地產開發投資延續了去年下半年以來增幅逐月回落的態勢，1-2月累計投資375.6億元，同比雖仍增長4.1%，但增幅回落了26.6個百分點，而且比今年同期的城鎮投資增速低16.8個百分點。

　　同時，去庫存仍是江蘇開發商今年的一大任務。易居中國的報告顯示，截至去年年底，蘇州、揚州等城市的可售房源按去年銷售速度計算都需要36個月以上的消化期，并與深圳一同被列為風險較高的城市。而常州市房管局的數據顯示，目前常州存量房達1200萬平方米，以過去每年銷售量只有600萬平方米的速度計算，也就是說也起碼需要24個月的消化期。

　　“今年樓盤中的存量房比例應該不會低，包括去年一些將推未推留到今年推的房源，還有去年沒有銷售完畢的房源，所以開發商也需要調整策略。”一位在蘇州工業園區有項目的開發商坦言。其手中在售房源就是后者，目前已是現房銷售，好在已是尾盤，價格并沒有劇烈調整。全國工商聯房地產商會會長聶梅生在上周舉行的一次蘇州論壇上也表示，區域庫存化嚴重是樓市進一步發展的心腹大患，而目前中央對于房地產業還處于一個政策觀察期，這就需要開發商自己修補調整。

　　另外，業內也對后市采取謹慎觀望態度。“僅從交易數據來看，江蘇樓市似乎正從重重陰霾之中復蘇，一些城市的恢復速度之快更讓許多市場預測者大跌眼鏡。但是成交放量的背后，很難說是樓市陷入深谷之前的回光返照還是穩定復蘇的序曲。”五合智庫總經理鄒毅表示，“江蘇主要城市的樓市成交量今年以來連續增長，既有開發商降價因勢利導的原因，又有救市政策推波助瀾的因素。但開發商對待后市仍需理性，如今成交量穩步攀升主要得益于整體價格的下滑，如果失去這一前提，后市發展或許不容樂觀。”