現在的經濟適用房走了樣

　　記者：茅教授，您一直很關注民生，尤其是住房問題，現在各界矛盾很多，不知您是否注意到？

　　茅于軾：經濟學講究效率，又要兼顧公平，兩者經常會矛盾，這是正常現象，但最糟糕的是既無效率又不公平的現象，比如經濟適用房就是一例。

　　首先，經濟適用房和同類商品房的價格差源于土地價格低，政府用了強制的手段從農民手里低價買地，這直接損害了農民利益，造成社會不和諧。經濟適用房是一個計劃分配的方式，這就會產生貪污腐敗，至少很有可能。當然，有些地方采取了抽簽的方式，相對而言較為公平，但也不能完全杜絕腐敗，因為誰有資格參加，還是需要相關部門審核，這個環節就有機會滋生腐敗。最后，用抽簽的方式決定數十萬元資產的歸屬。

　　目前廣東出現了180平方米一戶的經濟適用房，其他省市的經濟適用房也有面積很大的，這是怎么回事呢？很簡單，有權有勢買便宜房，甚至某些地方成了公務員專用房。所以我對這個政策從根本上持反對態度，希望它不要繼續擴張，最好趕緊停下；一時停不下來，面積上應該以90平方米以下為宜，最好在50~60平方米左右。

　　空置房過高滋生房產泡沫

　　記者：近兩來，全國包括浙江的空置住房面積不斷增長，您是如何看待這個現象和房地產市場走向？

　　茅于軾：一定的空房率是正常的，滿足部分投機需要，不然搬家都沒地方去了，但是空置率太高就會把市場搞亂了。一旦積壓的產品賣不出去，供應方迫于付息的壓力，不得不降低價格出售，虛假的繁榮被揭穿，價格猛然下跌。大多數經濟學家、金融界人士和政府官員都認為我國大中城市的房地產已經出現了泡沫。

　　記者：那么，怎樣判斷房地產市場存在泡沫？

　　茅于軾：房地產是否存在泡沫有多種判斷角度，最主要的判斷是空房比例是否太高。空房率不單指待銷售率，還包括已經賣出去但沒有投入使用的房子。只要賣出去的房子都住人，都在使用，不論房地產的價格有多高，都不可能有泡沫；相反，如果有很大一部分房子空置，不論價格有多低，泡沫也還存在。有專家得出的結論是10%左右的空置率。

　　本報記者 羅凰鳳