“救市”效果有待觀察

　　去年第四季度開始，國家加大保障性住房建設力度、降低房地產交易稅費、支持居民購房的相關政策措施的出臺，一定程度上刺激了市場信心，各地商品房成交量有所回升。但政策調整并沒有終結市場觀望。地方政府近來頻頻出臺新政策意在推動樓市成交量進一步回升，而效果有待觀察。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強接受記者采訪時說：“政策調整效應具有正反雙面性，反面的效應主要表現在微觀層面，無論是開發商，還是購房者，基于對未來政策的預期和對未來樓市變化的僥幸心態，使得當前樓市回暖的行情仍然只屬于少數率先降價的房地產企業，而部分消費者卻依舊選擇觀望，這種觀望不僅是對房價的觀望，更是對政策的觀望。”

　　一些開發商告訴半月談記者，眼下有實力的房地產開發企業其實并不那么缺錢，開發商缺的還是信心。房地產界知名人士潘石屹說，最近關于存量房貸七折優惠的政策，某些銀行出爾反爾、不斷變卦。搖擺不定的態度恰恰暴露出一些部門在經濟形勢判斷上存有分歧，所發出的混亂信號令人擔憂。

　　中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞接受記者采訪時表示，當前各地針對房地產市場的調控，更多地應該運用市場手段而非行政手段。“市場一出現問題，政府就習慣性地運用行政之手加以控制，這種方式看起來簡單也容易見效，但也容易造成很多后遺癥，政策成本非常高，不利于經濟協調發展。”

　　樓市脫困關鍵點仍是價格

　　要讓樓市擺脫持續低迷的困境，實實在在起到拉動內需的作用，政策刺激和扶持只是一個方面，重要的是，必須深入反思造成今日樓市低迷現狀的內在原因，那就是，相對于多數城市家庭收入而言，當前的高房價成為難以承受之重。

　　經濟學家樊綱認為，當前我國房地產不景氣與國際金融危機關系不大，房地產市場在近幾年出現的波動調整也是正常現象。業內人士指出，地方政府應慎用行政之手拉抬樓市，各地樓市擺脫低迷困境的關鍵仍在房價自身。

　　廈門大學教授陳培愛認為，要想房地產市場的交易量上來，首要問題還是要房價再降一定的幅度，要開發商讓利。雖然許多城市的房價現在開始降了，但多數降價只是開發商下調了局部區域的樓盤價格，促進了局部區域房地產項目的銷售，這種房地產產品結構上的價格下降，顯然不是整體樓市的降價，因此從根本上說，許多城市房價仍未真正降下來。

　　事實上，一些開發商已經從率先降價促銷中得到了實實在在的好處。以房地產開發為主業的廈門永同昌集團有限公司總經理陳愛欽告訴記者，2008年底，該企業在廈門島內開發的幾個樓盤項目率先從每平方米15000元的高位價格降到萬元以下促銷，短短兩個月內就售出500多套新房，回籠資金達10億元。“目前，雖然房地產行業整體不景氣，但因為國際金融危機影響，建材價格大幅度降低，房地產開發的建安成本隨之也降低，新建樓盤項目低價拋售的機會正在增多。”陳愛欽認為。

　　“今年，政府應著重引導開發商繼續降價，吸引更多被壓抑的剛性需求及改善性需求入市。確保樓市可持續健康發展，還必須建立成熟理性的房價定價機制。”福州大學房地產研究所所長王阿忠說。

　　王阿忠建議，首先房地產行政管理部門必須要對房價成本進行科學合理的測算，作為市場定價的指導依據，加強房價定價監督和管理；其次，未來開發商在樓盤定價上必須要給后市留有余地，絕不能以追求暴利為目標；第三，開發商必須不斷創新住房產品，在價格和產品結構間達成一個平衡，以業態的多元化換取利潤持續增長的空間。(記者　來建強)