投資客“動(dòng)心”

　　進(jìn)入二月以來(lái),商品房成交活躍,在金融危機(jī)尚未見(jiàn)底的大背景下,杭州二手房?jī)r(jià)格微幅下挫但是成交套數(shù)創(chuàng)下歷史新高,不但打破了去年一年的平淡局面,而且刷新了2007年樓市最為瘋狂時(shí)候的紀(jì)錄。

　　同樣的火爆行情也在北京、上海、深圳等地上演,北京、上海的開(kāi)發(fā)商甚至開(kāi)始上調(diào)房?jī)r(jià)。

　　一些商業(yè)銀行“只做不說(shuō)”地放開(kāi)二套房貸,讓不少投資客動(dòng)心。一位銀行個(gè)貸員工告訴記者,夫妻雙方來(lái)買(mǎi)房,一人買(mǎi)一套,都買(mǎi)市中心的小套,這樣的客戶去年基本絕跡,今年又多起來(lái)了,“我經(jīng)手的最多的一個(gè)客戶用家里人的名義一口氣買(mǎi)了5套房。”

　　“從這部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果二套房貸政策回到去年的口徑,先松后緊,利率從基準(zhǔn)利率的0.7倍上浮到1.1倍,這個(gè)力度還是相當(dāng)大的,肯定會(huì)把這部分人的入市意愿嚇退不少。”“不過(guò)到目前為止,銀監(jiān)局的文件還僅僅是文件,沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)哪家銀行對(duì)現(xiàn)有政策喊停的。”

　　對(duì)于投機(jī)資金的活躍,銀監(jiān)局關(guān)注的是銀行業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn),和對(duì)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)秩序的影響。而更多的消費(fèi)者擔(dān)心的是二套房貸松綁會(huì)引發(fā)炒房客“抄底”樓市,讓好不容易進(jìn)入“去泡沫化”階段的樓市調(diào)整前功盡棄。

　　也有不少對(duì)二套房貸持支持態(tài)度的人認(rèn)為,在許多地方的商業(yè)銀行已經(jīng)“事實(shí)松綁”的情況下,此時(shí)喊停可能會(huì)打擊市場(chǎng)剛剛建立起來(lái)的信心。因?yàn)闃鞘械囊?guī)律是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌,投資者的退縮一定程度上也會(huì)加重自住型消費(fèi)者的觀望心理,不利于樓市的復(fù)蘇。

　　二套房貸是否松綁,某種意義上等同于主管部門(mén)對(duì)炒房客的容忍度。銀監(jiān)部門(mén)的態(tài)度十分明朗。浙江銀監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,國(guó)家對(duì)于二套房和改善性住房已有明確規(guī)定,所有的金融政策出發(fā)點(diǎn)都是鼓勵(lì)首次置業(yè)、自住型消費(fèi)和改善型消費(fèi),抑制炒房行為。（章苒）