隨著開年之后，各行各業又恢復了往日的喧囂與忙碌。240萬的流動人口再次涌入成都。租房發生地問題似乎又成了2009年第一季度之后的頭等大事。然而就租房問題而言不光是對于求租者，就連房東也難免由于一些疏忽造成大麻煩。本期小張就將結合身邊以及晚報房產熱線了解到的案例為各位房主提供一些有用的出租經驗。

　　押金很重要

　　千萬注意要收取

　　近日，小張的朋友老趙按照當初談好的條件去收房租。可是令老趙萬萬沒想到的是，當他走到小區的時候才發現，租出去的房子早已是人去樓空。老趙向我訴苦："當初租房的一對年輕情侶，先交了一年的租金，我也就沒有再收他們的押金，后來春節長假我也一直沒有去收租。拖到現在，電話里面都還說隨時可以來收房租。沒想到現在人就消失了。而且他們走之前還欠了三個月的水電費和物管費。

　　小張建議：面對老趙的煩心，小張建議在與房客簽訂合同的時候，一定不能忘記收取押金，不能因為對方多交房租或者一些子虛烏有的承諾而放棄收押金。一般來講房東最好向房客收取一個月的房租作為保證金。在結束租約的一個星期之前，房東也應該對水電物管等費用的拖欠進行了解，從而避免不必要的麻煩。

　　理清合同

　　萬萬不可隨意簽訂

　　晚報熱線最近也接到不少咨詢租房問題的電話。一位城南馮先生就在熱線電話中向記者咨詢，去年中旬他將自己在西南財經大學旁邊一套三居室租給了當時自稱財大學生的張某，租金當時為1600塊錢，并且為季度結算。房子租出去以后，馮先生也就沒有再過問。然而一個季度之后，馮先生接到鄰居的反應，說他的房子一天到晚有人進進出出，晚上也很吵鬧。馮先生這才發現，原來自己的房子被張某用布簾、木板隔成了5個單間。出租給了另外7個人。當他憤怒的找到張某時，對方卻說："這都是我同學，你合同也沒說不準這么多人一起住。"由于當時馮先生并沒有在合同上寫明不能由他人轉租的條件，而且也在合同上簽字，所以馮先生也只能等到租期結束才解決此事。

　　小張建議：其實馮先生的問題，在租房市場上已經不是什么新鮮事情，"山寨房東"暗租他人的房屋糾紛不斷。現在許多二手中介會幫忙擬定合同，但是沒有通過中介的房屋租賃合同往往不正規。因此房東在與租客簽訂合同的時候，一定要將房客有無權利轉租、分租等細節做出明確的約定，盡量避免"山寨房東"的出現。