3月16日，北京首開集團旗下的全資總公司——北京城市開發有限公司出資2.1億連續拍下在昌平區回龍觀區域的兩幅土地，這已經是三月份成交的第六幅和第七幅土地，但這些成交土地中，只有一幅是工業用地、一幅是旅游用地，也就是說剩下的5幅土地均與居民生活有關。但業內人士提醒，并不能以此判斷土地市場也開始回暖，土地市場還沒到復蘇的時候。

　　土地頻頻成交

　　據了解，由北京城市開發有限公司拍得的這兩幅土地，位于昌平區回龍觀鎮文化居住區，地塊性質為商業金融、商業文化娛樂等，面積分別為9974.63平方米、11113.44平方米，開發程度均已達到六通一平。

　　3月份成交的其他幾塊與居住有關的土地分別為由北京城建三房地產開發有限公司拍得的昌平區回龍觀(F03地塊)配套商業用房項目、北京金隅嘉業房地產開發有限公司拍得的石景山區金頂街居住項目、北京功成科技投資有限公司拍得的延慶縣八達嶺鎮政府南側住宅及配套罰沒資產處置項目。這5幅地總面積18.56萬平方米。

　　雖然這5幅土地總成交面積不大，而且位置較偏，但相對于本市1月份和2月份的土地成交情況看，表現已經相當優異。

　　從2月份以來，國內其他城市的土地市場也出現回溫現象，如杭州新天地在杭州下城區連取8幅地皮、上海綠地集團在天津薊縣購入近千畝土地、保利集團在惠州拿下12.8萬平方米住宅用地等。記者了解到，多家資金良好的房地產企業都有拿地的打算。

　　中原地產對北京、上海、深圳等12城市的土地成交數據監測的結果顯示，2月份土地的成交總量較1月份大幅度增長。由1月份的112幅近484公頃，上升至2月份的162幅927公頃，成交土地總面積上升了近一倍。

　　形勢依然嚴峻

　　雖然地塊頻頻成交，但業內人士提醒，當下成交的地塊中，住宅類很少，而且面積小、總價低，另外，目前購買土地的多為國資或有國資背景的房地產公司，大量房地產企業還在觀望中。所以，由此判斷土地市場開始回暖還過早。

　　據媒體報道，根據北京市土地整理儲備中心公開資料統計，截至3月18日，北京今年總共通過招拍掛的方式成交土地39宗，交易金額約17.7億元。而去年1至2月份，上述數據分別為38宗和約254億元。土地拍賣收入暴跌9成。

　　北京市3月份成交的地塊，均為掛牌價成交，也就是說基本上只要有開發商出價，就能拍得土地。這充分說明開發企業對拿地非常慎重。

　　陽光100置業集團副總裁范小沖認為，土地市場還沒到復蘇的時候，因為前兩年的土地供應供大于求，有些企業儲備的土地足夠開發5年的，而且很多企業現金流很緊張，不會雪上加霜地去拿地。他認為目前房企面臨的主要問題還是生存問題，是去庫存化的問題，而不是擴張問題。

　　中原地產華北區總經理李文杰告訴記者，今年春節后，不少開發商都表示要拿地，因為現在拿地已經較去年、前年便宜了許多，2007年時的土地取得費用通常都會比底價要高出很多，而現在不少地塊以底價就能拿到，由于政府對土地價格做了相應調整，上市土地的底價也比2007年時要低。加上目前金融環境開始相對寬松，開發商有了資金的保證也更加敢于拿地，因而土地市場有望在年內復蘇。