漲價可能導致行情提前結束

　　楊紅旭認為，一兩個月的成交迅速放量并不能說明樓市已經回暖，整個2009年上海樓市成交量還將保持“箱底震蕩”格局。開發商借機漲價，會使部分對價格非常敏感的購房者退而觀望，導致成交量增長乏力，甚至重新回調。

　　上海網上房地產數據顯示，在17日成交的1074套商品房中，有261套是動遷安置房，還有158套是商辦物業，剩下的真正通過市場交易的商品住宅是655套。18日的成交情況也類似：在968套商品房中，配套安置房源占了347套，去除商辦物業后，真正的商品住宅為443套。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟告訴記者，在17日的商品住宅成交中，“海尚明城”一個項目就達258套，占當日全市成交總量的41%，而成交排在二、三位的項目成交套數都不足25套。“實際上，海尚明城項目早在2月份已經開盤，17日成交的258套只是去房地產交易中心備案而已，并不是一天內完成的成交量。僅憑一天的數據不能說明市場已經整體回暖。”

　　楊紅旭稱，近幾年的歷史表明，上海一手商品住宅的年均成交量保持在1500萬平方米左右。據此衡量，2月份78萬平方米成交量仍處于低迷區間，近期連日成交近千套證明2月以來的樓市回暖還在繼續。按目前情況，上海3月商品住宅成交量可能突破100萬平方米，這已達到歷史平均的合理水平，如果在這一成交水平上保持一個季度，基本可以認為是一波中期反彈。如果月度成交量能達到150萬平方米，則基本可以認為樓市走出冬天，真正步入春天。

　　他說：“開發商過于注重短期利益，有可能損失中長期利益：漲價可以提高利潤率，卻會阻礙成交，最終影響營業收入。如果眾多地產商都是見好就漲價，則樓市‘陽春行情’可能提前結束。”