某些拿著高薪的“房產救市論”者，一面公開表示“房地產不是暴利行業”，一面呼吁國家再出政策

　　根據房地產公司已披露的2008年年報，地產商2008年“不差錢”，更沒有虧錢。截至3月24日，滬深兩市已有40家房地產公司披露了2008年年報，其中有24家公司凈利潤依然保持增長勢頭，期末現金及現金等價物余額也較2007年末增長近10%，只是存貨達2564.47億元，較2007年末的1850.50億元增幅高達38.58%。

　　不少專家認為，由于地產公司預售收入一般不計入當年營業收入，2008年年報披露的數字還包括2007年或更早的銷售業績，表面上看，地產公司確實業績不錯，但事實上行業面臨的嚴峻形勢不容樂觀。

　　高利潤時代或將不再

　　Wind統計數據顯示，已披露年報的40家公司2008年全年凈利潤達157.32億元，較2007年增長了12.27%，而去年這些地產股的算術平均加權凈資產收益率為18.7%，同比增加了2.4個百分點，顯示地產股資產盈利質量仍略有上升。粗略統計，房地產公司平均凈利潤率仍高達20%，最高達61.64%，這樣的利潤率說明房地產開發商的日子并不難過。

　　以行業龍頭萬科A(000002.SZ)為例，去年實現營業收入409.9億元，同比上升15.4%，凈利潤達40.3億元。表面上看凈利潤比2007年下降8億元，但其實是因為萬科對13個可能存在風險的項目計提了12.3億元的存貨跌價準備，如果不考慮存貨跌價準備的影響，公司2008年的凈利潤實際比2007年仍有增長。

　　復旦大學房地產研究中心主任華偉表示，由于地產公司預售收入一般不計入當年營業收入，2008年年報披露的數字其實是2007年或更早的銷售業績，并不能說明開發商這一年過得很好，事實上2008年尤其是第四季度，行業下行趨勢已經十分明顯，2009年形勢更不樂觀。

　　上海新梅(600732.SH)最近公布的2008年度報告讓業界較為吃驚，公司去年實現營業收入5.11億元，同比增加113.46%；利潤總額1.14億元，同比增加1012.05%；歸屬于母公司股東的凈利潤8192.49萬元，同比增加1495.22%。

　　分析年報不難發現，造成上海新梅2008年年度的銷售收入和凈利潤比2007年同期較大幅度增長的原因，是以前預售的商品房在報告期內達到收入結算條件，實際上公司全年預售商品房面積和金額較2007年度都有所下降。

　　不僅公司“不差錢”，房地產上市公司高管也“不差錢”。由于地產公司高管拿著高薪“哭窮”要政府救市，引起媒體和網友的指責和撻伐。

　　ST幸福(600743.SH)公布的2008年年報顯示，董事長任志強以774.3萬元薪酬，成為目前房地產業上市公司高管老大。另外公司總經理孫秋艷也獲得499.7萬元的薪酬，其他副總及財務總監薪酬均為100萬元左右。消息披露之后，“一邊喊救市、一邊拿高薪”的做法隨即引發廣泛質疑。

　　萬科A董事會主席王石年薪雖和2007年相比縮水大半，但仍高達248.1萬元人民幣，同時獲得約522.7萬股激勵股票，以24日開盤價8.59元計算，市值約4490萬元。保利地產董事長李彬海2008年年薪與上一年持平，仍然是182萬元。華發股份(600325.SH)年報披露，公司凈利潤同比增長81.6%，高管薪酬總額卻增長334%，達到4107.9萬元，僅前3名董事報酬總額就達1467.7萬元。