港資房企降價 或引發第三次降價浪潮

　　2007年底，萬科董事會主席王石出房價"拐點論"，引發了業內極為尖銳的質疑和空前激烈的爭論。與此同時，萬科從珠三角開始，在多個城市率先對價格做出調整，攪動了一貫以上漲為主旋律的樓市。

　　隨后，綠地、金地等房企也緊追萬科，紛紛將旗下項目進行打折銷售。萬科降價所引發的鯰魚效應使樓市遭遇第一波降價潮。在第一輪的降價過程中，大多數開發商走的都是打折、優惠等隱性降價之路。

　　去年底今年初，由于年底銀行貸款、工程款等陸續到期的資金壓力與日俱增，開發商被迫降價回籠資金，樓市進入第二輪急跌期。

　　到今年3月份，兩會的態度已經明確近期不會出新政策，眾多以前還在觀望的地產商也開始加入到降價行列。而在這一波中，資金最為雄厚的港資房企表現最為搶眼，除了瑞安調整價格之外，"長和系"在重慶南濱路的另一高端項目也在跳水，二線江景房的房價跌破6000元/平方米，這對于寸土寸金的重慶南濱濱江樓盤來說，價格確實誘人。要知道，樓市火爆時，該高端樓盤內部定價已是15000元/平方米左右。一向被視為投資風向標的李嘉誠，今年已是第三次、第四次拋售其在上海的物業--黃金城道商鋪和御翠園商業別墅。李嘉誠的降價拋售更多被看作一種高位套現轉戰商業物業行為，規避內地房地產市場調整周期和保證公司資金鏈安全。

　　近期全國都在爭議樓市是否回暖時，一向被視為投資風向標，抗風險能力最強的的港資房企率先降價拋售的進一步推進，其降價所引發的羊群效應會更大，中國樓市的第三波降價潮可能會再度襲來。 (曹勇)