價跌量升將成“主旋律”

　　“目前的房價仍處于一個相當(dāng)高的位置，房價的泡沫依然存在。 ”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院院長助理王克強(qiáng)教授坦言，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，去年全國房價下降的幅度只有不到1%。 “目前房價仍高于普通居民支付能力，房地產(chǎn)需求仍難在短期內(nèi)走出觀望。 ”

　　市人大代表、徐匯區(qū)房屋土地管理局局長朱志榮也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)：上海房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)價格繼續(xù)下調(diào)，預(yù)計(jì)價格和成交量趨穩(wěn)的時間在今年下半年。“這些預(yù)測都是基于目前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況下的判斷，如果經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)一步惡化，房地產(chǎn)市場的調(diào)整時間將更長。 ”朱志榮補(bǔ)充道。

　　全面回暖尚需時日

　　“雖然去年11月以來，上海房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)上升，可是全面回暖尚需時日。”來自國泰君安證券公司高級研究員孫建平認(rèn)為，金融危機(jī)是否見底仍不得而知，經(jīng)濟(jì)不確定會影響居民收入預(yù)期，導(dǎo)致購房信心降低。

　　根據(jù)人民銀行2008年第四季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，未來三個月中準(zhǔn)備購房的居民人數(shù)占比僅為12.7%，是1999年有調(diào)查以來最低水平，而上海更是不足10%。孫建平算了一筆賬：按照2008年月均130萬平方米成交量計(jì)算，今年上海市將供給4288萬平方米住宅，需要33個月才能消化完成。 “市場上的供給壓力大，引發(fā)供大于求的局面，將會直接導(dǎo)致價格下降。 ”