反駁

　　市場回暖基本已公認

　　對于購買多套房的客戶,銀行為了控制風(fēng)險,一般不可能只收兩三成首付,可能會收六七成首付,這樣算來開發(fā)商只有得到一套房三成的貸款,金額太少了。還不如降一點價格,多銷售一點存貨就可以把貸款抵回來。

　　針對被具體列出產(chǎn)權(quán)登記狀況的金地梅隴鎮(zhèn)和幸福楓景,記者昨日分別采訪了開發(fā)商相關(guān)負責人。

　　金地集團深圳分公司營銷總監(jiān)董小明表示,在去年,金地梅隴鎮(zhèn)的買家基本都是首次置業(yè)者,不可能出現(xiàn)1個客戶購買十多套幾十套房子的情況。至于國土局網(wǎng)站為什么會出現(xiàn)1人購買多套房子的情形,董小明解釋說,開發(fā)商將客戶信息報國土局備案審批時,都是集中上報的,國土局在描述“審批事項名稱”時,可能不清晰,比如一次報送10套,國土部門會將這10套全部寫在1個產(chǎn)權(quán)人的名下,但之后還是會具體寫上每套房產(chǎn)權(quán)人的名字。

　　“網(wǎng)文是嘩眾取寵。”董小明十分不滿,公司已向國土部門反映,同時也向金地集團總部作了匯報,公司應(yīng)該會在近段時間作出公開澄清。“也希望政府層面可以作一個澄清。”董小明說。幸福楓景的開發(fā)商深圳鵬寶東物業(yè)發(fā)展有限公司營銷部門負責人羅經(jīng)理接受記者采訪時說,他已看過這篇文章,他的看法是“國土局的數(shù)據(jù)有誤”。

　　“有錢,當然可以多買房,現(xiàn)在也無法考證。”但是,羅經(jīng)理提出疑問,按照網(wǎng)文中的數(shù)據(jù)相加匯總,幸福楓景有700多個產(chǎn)權(quán)人,但事實上,該盤由3棟9—11層的小高層組成,僅提供了300多套房子,多出來這么多產(chǎn)權(quán)人,如何解釋?

　　羅經(jīng)理認為,網(wǎng)文是無中生有,開發(fā)商不可能買那么多套房子來騙貸,銀行也是要把關(guān)審核的。對于購買多套房的客戶,銀行為了控制風(fēng)險,一般不可能只收兩三成首付,可能會收六七成首付,這樣算來開發(fā)商只有得到一套房三成的貸款,金額太少了。如果開發(fā)商為了緩解資金緊張,還不如降一點價格,多銷售一點存貨就可以把貸款抵回來。

　　“再說,我們公司不差錢。”羅經(jīng)理稱,該樓盤從去年3月份開盤到現(xiàn)在,均價一直穩(wěn)定在9000元/平方米左右,并沒有降價,目前全部單位,只剩100套左右沒有賣,這證明開發(fā)商的資金狀況不錯。

　　深圳房地產(chǎn)市場的回暖,并非是因“假按揭”。羅經(jīng)理表示,受益于一系列的利好政策,許多購房者從觀望開始轉(zhuǎn)向出手,國土局網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)也顯示近幾個月成交量確實上升了。

　　知名地產(chǎn)研究人士風(fēng)語向記者表達看法稱,深圳市場回暖基本已得到大家公認,即使在去年5月份,深圳樓市也有一波回暖行情,在這種情況下,開發(fā)商不可能也沒有必要去進行“假按揭”,否則后果嚴重。大開發(fā)商有多種融資手段解決資金問題,而中小開發(fā)商有可能搞一兩單“假按揭”,但像網(wǎng)文中所說一大批“假按揭”就不可能了。

　　真相

　　國土局:數(shù)據(jù)被誤讀

　　比如一批送過來10份,國土部門會將這10份都寫在其中每個產(chǎn)權(quán)人名下,結(jié)果網(wǎng)上的“審批事項名稱”就會呈現(xiàn)“預(yù)售房地產(chǎn)抵押登記××共10套”的狀態(tài),但在實際登記時還是每個產(chǎn)權(quán)人就登記他所購買的那一套房子。

　　網(wǎng)文內(nèi)容爭議的根源還在于國土局。記者注意到,被點名的樓盤多數(shù)位于寶安區(qū),記者特意聯(lián)系采訪了寶安國土局產(chǎn)權(quán)科陳科長。

　　“此事可能有誤會。”陳科長澄清說,國土局產(chǎn)權(quán)登記部門受理產(chǎn)權(quán)登記,一般都是一批批收的客戶資料,比如一批送過來10份,國土部門會將這10份都寫在其中每個產(chǎn)權(quán)人名下,結(jié)果網(wǎng)上的“審批事項名稱”就會呈現(xiàn)“預(yù)售房地產(chǎn)抵押登記××共10套”的狀態(tài),但在實際登記時還是每個產(chǎn)權(quán)人就登記他所購買的那一套房子。

　　陳科長承認,國土局網(wǎng)絡(luò)上“申請單位(個人)”和“審批事項名稱”這樣登記放在一起,的確易引起誤會,實際上并非一個人購買了幾十套房子。

　　到底在去年5月份有沒有人購買幾十套房子?寶安國土局昨日翻查了網(wǎng)文中所涉及的寶安區(qū)域的幾個樓盤的備案記錄。“結(jié)果證實,沒有個人一次購買幾十套房子的情形,購買四五套房的情況也沒有,至多只有一個人購買兩三套房的。”陳科長告訴記者。如此看來,事實上并無網(wǎng)文中所反映的開發(fā)商“假按揭”騙貸這回事,只是外界誤讀了國土局網(wǎng)上數(shù)據(jù)。

　　陳科長表示,深圳國土部門的網(wǎng)上銷售系統(tǒng)在全國是比較先進的,每套房子只有一個備案的合同,不可能被更改或重復(fù)登記,在對購房者產(chǎn)權(quán)的監(jiān)管上是先進可靠的。 (記者/盧先兵)