觀望之勢尚未盡數散開，上海商品房空置紀錄卻被節節突破。

　　上海市統計局3月20日公布的數據顯示，由于2008年以來樓市銷售面積明顯回落，截止至2009年2月末，上海商品房空置面積已達到創紀錄的1211.75萬平方米。

　　本報記者從上海市政府某部門獲得的權威數據，在2008年12月末時，滬商品房空置面積接近1100萬平方米的歷史最高記錄，空置面積同比增長48.4%，增幅高出全國平均水平26.6個百分點。其中住宅空置面積同比增長82.3%，高出全國平均水平50個百分點。

　　2個月后，紀錄被刷新。

　　此前多年并不尖銳的供需對峙，讓上海在2008年之初，累積了735.46萬平方米的商品房空置量。但2008年樓市供求關系突變，與當下的1211萬平方米相比，一年多，上海空置率迅速翻了接近一倍。

　　值得注意的是，已公布的《上海市2009年住房建設計劃》顯示，年內，上海在建及新開工商品住房建設項目，預計預售標準面積約2400萬平方米。加上累積的空置面積，上海今年待售商品房超3600萬平方米。

　　上海官方網上房地產的統計，2008年商品住宅預售登記面積較去年下降了42%，為1560萬平方米，按這靜態速度，上海消化今年待售商品房，約計需27個月。

　　需注意的是，托底在向房地產上游突圍，區縣房地產公司亦出沒于該區土地市場出讓之中。

　　對此，摩根士丹利中國策略師婁剛對本報表示：“按眼下的商品房囤積量來看，政府及地產商只有一個辦法可以刺激剛性需求，那就是想方設法讓房價降到位，其余方式值得商榷。”

　　政府加緊托市

　　上海市一位房地產開發商告訴記者，面對居高不下的空置率，政府在1、2月低谷之時，開始采取真正的托市措施。

　　“包括黃浦、靜安、徐匯、浦東新區等各個區政府，對區內的國資房地產公司存量房進行了一次集中‘清理’。”據透露，清理的途徑十分單一，即讓區內關聯的國有企業進行購買。

　　“尚且不知道政府在團購后的具體意圖，但這是政府引導下與市場進行的對抗行為，救得了一時的空置量，對樓市市場走向并無多大幫助。”該人士表示。

　　事實上在2008年年底，浦東政府就開始采取過類似的托市舉措，即團購區內存量房。

　　2008年11月22日，陸家嘴集團與上海中星集團舉行了購房簽約儀式。3天后，陸家嘴集團以17918元/平方米的價格收購中星恬園的36套房產，總價約7800萬元。其后又出資2.7億元分3次團購了中星恬園的公寓，總計成交約180套。陸家嘴集團表示，此舉是為儲備人才公寓做準備。

　　同年12月，浦東樓盤被政府性公司“集中團購”現象層出不窮。易居房地產研究院提供給本報的數據顯示，一手商品住宅“鼎鑫名流苑”，12月18日當天剛出售就被團購全部66套集資樓。而張江的陽光花城、張江名流豪庭及鼎鑫名流苑4個樓盤的絕大批房源也被團購。

　　上海社科院房地產研究中心教授顧建發對此表示，大批“團購”對市場推動不小，據其了解，相當一部分是被國有開發商團購下用作將來的人才公寓或保障性住房的。

　　摩根士丹利中國策略師婁剛則對此分析，如此高昂的樓價，與人才公寓的實際住宅需求情況并不吻合。“不會有那么多人才需居住如此高檔的住宅。政府與市場角力的結果一定是政府吃虧，房價肯定要跌。

　　更為關鍵的是，上海區縣政府對房地產的“托底”，已經伸至上游的土地出讓市場。

　　本報從上海市規劃和國土資源管理局獲悉，據第6號和第7號土地成交結果顯示，最引人矚目的“靜安區15號街坊交通樞紐綜合項目地塊(東塊)”，被靜安區國資系上海靜安城建配套發展公司以7.4億低價獲得。

　　無獨有偶，嘉定區徐行鎮新漕河北側、徐潘公路南側地塊，被嘉定區國資企業，上海市嘉定區房產經營(集團)有限公司以2.1億摘下。需要注意是，這兩幅成交地塊，是上海今年鮮有成交的非工業性質建設用地。