從月初開(kāi)始，多個(gè)單價(jià)3萬(wàn)元以上的豪宅樓盤(pán)邁出降價(jià)的步伐。而這些豪宅在降價(jià)后，也已初步取得“回報(bào)”。上周的商品住宅成交量繼續(xù)創(chuàng)出近期新高，成交均價(jià)則略有下降。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于過(guò)去兩年的過(guò)快擴(kuò)張，各開(kāi)發(fā)商手上積壓的房源和土地都處于超負(fù)荷，使得樓市總體供過(guò)于求。仍以“消化”庫(kù)存為目的的開(kāi)發(fā)商，將前期推出的滯銷(xiāo)房源賣(mài)掉之后，啟動(dòng)了新一輪的推盤(pán)計(jì)劃。因此，未來(lái)一兩個(gè)月內(nèi)，新房的供應(yīng)量仍將保持高位。

　　高檔房啟動(dòng)新一輪降價(jià)潮

　　易居中國(guó)數(shù)據(jù)顯示，上周全市有26個(gè)樓盤(pán)推出了46.21萬(wàn)平方米商品住宅房源，環(huán)比上升96.2%，創(chuàng)近34周以來(lái)的供應(yīng)新高。受到供應(yīng)量井噴的推動(dòng)，上周樓市的成交量也創(chuàng)新高，環(huán)比上升22.4%，達(dá)到39.62萬(wàn)平方米。平均成交價(jià)格上周回落1.39%，為12334元/平方米。

　　隨著供應(yīng)量的井噴，上海樓市新一輪的降價(jià)潮也開(kāi)始啟動(dòng)。去年底上市的世茂濱江花園5號(hào)樓，雖然網(wǎng)上報(bào)價(jià)達(dá)7.5萬(wàn)元/平方米，實(shí)際成交的8套房源均價(jià)僅56411元/平方米，其3月份成交的11套特價(jià)房源均價(jià)僅36114元/平方米，跌幅達(dá)36%。前期報(bào)價(jià)4.9萬(wàn)元-5.7萬(wàn)元/平方米的經(jīng)典茂名公寓，3月實(shí)際成交的13套房源價(jià)格僅36415元/平方米，跌幅31%。3月10日推出112套房源，報(bào)價(jià)3.2萬(wàn)元/平方米的古北國(guó)際花園，已成交69套房源的均價(jià)僅27736元/平方米。“這些樓盤(pán)的價(jià)格都只是理性回歸，他們是在前期一些樓盤(pán)調(diào)價(jià)獲得市場(chǎng)認(rèn)可的情況下跌價(jià)，以體現(xiàn)性?xún)r(jià)比。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。易居中國(guó)系統(tǒng)顯示，去年售價(jià)一度高達(dá)5萬(wàn)元/平方米的御翠豪庭降至單價(jià)4萬(wàn)元左右，其2、3月份的成交量分別為11和31套，另有20套的預(yù)訂；去年售價(jià)高達(dá)4萬(wàn)元/平方米的仁恒河濱城已降到3萬(wàn)元左右，近5個(gè)月的平均成交量都在50套/月；同樣是售價(jià)從4萬(wàn)元/平方米回落到3萬(wàn)元的上海灘花園近5個(gè)月的平均成交量也在15套/月。相比之下，世茂濱江花園、經(jīng)典茂名公寓、古北國(guó)際花園等樓盤(pán)，經(jīng)過(guò)這一輪降價(jià)后，性?xún)r(jià)比開(kāi)始凸顯，從而獲得較好的成交業(yè)績(jī)。

　　房?jī)r(jià)可能長(zhǎng)時(shí)間低位徘徊

　　不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在總體供過(guò)于求的背景下，供應(yīng)方面土地、建材、稅費(fèi)成本都在下降，需求方面，購(gòu)買(mǎi)力同樣受到經(jīng)濟(jì)增漲放緩影響，新房房?jī)r(jià)可能在今后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都將在低位徘徊。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，近期成交的回暖原因主要還是依靠剛性需求者的集中買(mǎi)房，從成交比例來(lái)看，也多為80萬(wàn)元-100萬(wàn)元的中低價(jià)位房源，而成交要真正迎來(lái)春天，光靠這批買(mǎi)家是不夠的。

　　臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，通常情況豪宅產(chǎn)品的升溫對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)是一個(gè)比較良性的信號(hào)，如果市場(chǎng)僅靠剛性需求在支撐，一旦其在爆發(fā)后開(kāi)始降溫，整個(gè)市場(chǎng)的成交量就會(huì)掉下來(lái)。但是如果豪宅市場(chǎng)也開(kāi)始加入回暖大軍，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一波回暖行情可以維持得更久一些。