財經觀察

　　市場回暖

　　但態勢依然嚴峻

　　今年以來，在政策效應作用下，廣東樓市透出絲絲春意， 1—2月全省商品房屋銷售面積534.80萬平方米，同比增長21.5%；商品房屋銷售額326.87億元，同比增長27.5%。尤其是進入2月份以后，珠三角主要城市的房地產市場均出現不同程度的“回暖”跡象：

　　廣州，2月份十區房屋交易登記面積102.53萬平方米，同比增加19.2%，交易登記金額68.61億元，同比增加32.5%。今年頭兩個月，一手住宅的成交量均明顯回升，二手市場的存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積也高達72.8%。

　　佛山，主要區域的禪城、桂城，2月份成交量均創下近一年來的單月銷售最高值，據分析機構監測，其中禪城區成交面積預計達16.32萬平方米，環比上升35.3%，預計3月份成交量還會繼續走高。

　　深圳，今年頭兩個月，全市新建商品房銷售面積97.76萬平方米，同比增加174.74%。二手住房成交同比增加106.28%。

　　進入3月份，廣東省政府辦公廳發布《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》后，珠三角部分主要城市的樓市趨旺，購房市民增多，成交量大升。

　　然而，從宏觀層面分析，廣東房地產市場態勢依然嚴峻。1—2月全省房地產開發完成投資259.72億元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3個百分點。開發資金來源也趨緊。同期房地產開發3671個項目本年資金來源合計1199.40億元，同比下降12.3%。

　　據省房協《2008年廣東房地產分析報告》顯示，2008年廣東房地產市場已經進入周期性調整，房價終結快速增長勢頭，全省商品房新開工面積、開發到位資金、銷售回籠資金等多個指標均出現2003年以來首次負增長。

　　從目前省內各地市場情況分析，今年是商品房集中上市年，近兩年，特別是2006年房地產市場熱銷時不少項目急劇擴張，大量開工面積將積聚在今年竣工銷售，開發商要緩解巨大的銷售和資金壓力，仍有待購房者消費信心全面回復和市場好轉。

　　而且，各地市場“冷暖”有別，當前的“暖潮”實質是在政策效應和房價調整之后所展示的平衡，能否持續尚有待觀察。(趙燕華 髙文莉)

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　　《促進住房消費行業倡議書》主要內容

　　根據市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售，提振消費信心，活躍市場交易；

　　遵守市場秩序，不從事無序競爭，主動接受政府市場管理和行業監督，營造良好市場環境；

　　明碼實價，誠信經營，所出售的商品住房手續齊全、質量合格、配套齊備、物業服務完善良好，讓消費者放心購樓。