3月的第2周(3月9日至15日)滬商品住宅成交量創(chuàng)下了近70周新高，一夜之間又回到了2007年10月的市場高峰水平。不過，在此背景下，一些開發(fā)商再度使用“少量多批”的方式推盤，故意制造緊張氣氛，為其進(jìn)一步漲價(jià)奠定基礎(chǔ)。

　　分析師薛建雄預(yù)計(jì)，未來三個(gè)月滬樓市會(huì)迎來一輪成交高峰，但隨后的需求可能重新疲軟。除了個(gè)別前期超跌熱銷的樓盤會(huì)存在上調(diào)價(jià)格的可能外，多數(shù)樓盤仍將以平價(jià)或降價(jià)為主。

　　據(jù)了解，2007年本市曾出臺規(guī)定，要求開發(fā)商每批次預(yù)售面積不得少于3萬平方米，以限制其“多次開盤、反復(fù)提價(jià)”，起到平抑房價(jià)的作用。然而，根據(jù)CRIC系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)，上周全市推出商品住宅房源的18個(gè)樓盤中，只有2家開發(fā)商的推盤量在3萬平方米以上，其余的16批房源大多只推30-160套。

　　因而產(chǎn)生了這樣一個(gè)結(jié)果：上周全市有18個(gè)樓盤推出了23.55萬平方米商品住宅房源，卻比此前一周16批房源的26.1萬平方米少供應(yīng)了9.8%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，開發(fā)商將政府出臺的“每批次預(yù)售面積不得少于3萬平方米”的規(guī)定拋諸腦后，再度使用“少量多批”的推盤模式，源于多方面原因。樓市突然向好，開發(fā)商心態(tài)轉(zhuǎn)弱為強(qiáng)，是一大原因。近期部分樓盤甚至一周內(nèi)就賣出100多套房源，這使許多開發(fā)商不再急于賣房子。

　　同時(shí)，部分開發(fā)商也想用“少量多批”推出房源的方式，人為制造供不應(yīng)求的緊張氣氛，目的是促使購房者加快下單，房子賣得火了，還有助于其進(jìn)一步漲價(jià)。去年以來開發(fā)商放慢了建設(shè)、銷售進(jìn)度，現(xiàn)在樓市突然“好”起來，導(dǎo)致其供應(yīng)跟不上，也是客觀原因。

　　分析師薛健雄認(rèn)為，開發(fā)商采用“少量多批”的方式一點(diǎn)點(diǎn)推盤，有可能重新炒高樓價(jià)。房地產(chǎn)部門有關(guān)人士透露，2007年出臺的“每批次預(yù)售面積不得少于3萬平方米”政策并未取消，他們將加強(qiáng)監(jiān)控市場動(dòng)向。