前幾天，全國工商聯提出議案，認為房價高，居民買不起，最大的原因是地方政府收取的土地出讓金過高以及收取的相關稅費過高。因此，不調整房地產過高的土地出讓金及相應稅費，房價就不可能跌下來。此觀點引發了熱烈的討論，本人認為，它混淆了幾個基本問題。

　　其一，從經濟學的理論來看，房價并不是由土地的價格決定，相反，地價由房價決定。在土地拍賣過程中，地價到底是多少，源于開發商對所拍賣之土地建筑住房價格的預期。而開發商的預期只能建立在購買土地當時的分析上，如果原本向上的市場轉向下行，就會顯示出土地成本過高的壓力或風險。但這些是開發商必須要承擔的。

　　其二，如果認定房地產稅費過高，企業只有市場平均利潤，那開發商就無法在短期內獲得暴利，也不會吸引千軍萬馬涌入，但實際上并非如此。擠入房地產的企業越來越多，暴富的開發商越來越多，這證明，房地產暴利相當高，足以讓人不在乎政府稅費高低。

　　目前值得警惕的是，當開發商不能輕易從民眾那里獲利，就又把獲取暴利的目標轉向了政府，他們施壓政府讓利，只是為了把自己的既得利益合法化與制度化，托住高房價以維持房地產暴利。但是全球經濟都在周期性調整中，各國房價全面下跌，中國經濟也在進行調整，中國房地產豈能置身事外。因此，中國房地產市場出現全面的周期性調整是必然的，豈能阻擋？(易憲容)