女人有家，才是“嫁”。對(duì)大多數(shù)結(jié)婚一族來(lái)說(shuō)，擁有一套婚房是步入婚姻殿堂的必備條件，因此為結(jié)婚而購(gòu)買住房的客群在整個(gè)濟(jì)南樓市中占有相當(dāng)重要的比例。

　　何人在關(guān)注婚房

　　據(jù)了解，目前約有80%的年輕人都是先購(gòu)房后結(jié)婚。據(jù)某地產(chǎn)公司銷售副總透露，在住宅市場(chǎng)中，年齡在23-35歲的年輕客戶群體所占比例在三分之一左右，在他們中有很大一部分人是為了買自住用的婚房。

　　而生于上世紀(jì)70年代的某地產(chǎn)公司主管，發(fā)出這樣的感慨：“5年前，走進(jìn)售樓部的是大哥、大嫂，2年前是同齡人，現(xiàn)在已經(jīng)是弟弟、妹妹在買房了。”

　　此言不虛，記者通過(guò)對(duì)數(shù)十個(gè)售樓部的銷售對(duì)象分析發(fā)現(xiàn)，年輕人買房目的都很明確，結(jié)婚用。 “70后”“80后”這些在嬰兒潮時(shí)期出生的人口，逐漸達(dá)到法定結(jié)婚年齡，在社會(huì)上已經(jīng)工作了四五年，加上家庭長(zhǎng)輩的資助，首付能力已不成問(wèn)題。“好想有個(gè)家”——穩(wěn)定下來(lái)的想法，不再是年輕人的奢望。

　　據(jù)分析，因結(jié)婚而購(gòu)房的大致分兩種，一種是結(jié)婚一族直接購(gòu)房，這部分人大都希望選擇總價(jià)較低的住房以減輕壓力；另一種是父母讓出原來(lái)的住房作為他們的婚房，然后轉(zhuǎn)而購(gòu)買環(huán)境不錯(cuò)，面積相對(duì)小一點(diǎn)的住房。

　　無(wú)論上述哪種情況，因結(jié)婚而購(gòu)買住房是一種剛性需求。“2009年，婚房將有效支撐樓市。”對(duì)眼下的濟(jì)南樓市，業(yè)內(nèi)人士有這樣一個(gè)基本判斷。

　　婚房成今年樓市供應(yīng)主力

　　據(jù)濟(jì)南婚慶行業(yè)人士介紹，2009牛年兩個(gè)“立春”，扎堆結(jié)婚的勢(shì)頭已經(jīng)顯現(xiàn)，很多慶典公司、酒店早已訂單排滿，濟(jì)南出現(xiàn)一個(gè)“結(jié)婚大年”毋庸置疑。面對(duì)誘人的市場(chǎng)空間，經(jīng)歷盡半年樓市低迷洗禮的開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始積極求變，適時(shí)、有針對(duì)性地對(duì)特定人群進(jìn)行營(yíng)銷，“婚房”、以及衍生出來(lái)的“女性購(gòu)房”等功能化，個(gè)性化房源逐漸成為市場(chǎng)供應(yīng)主力。

　　一般70-110平方米兩房和三房即可定義為婚房，因?yàn)檫@部分房源無(wú)論是總價(jià)還是功能都能滿足結(jié)婚需求。

　　而近期低價(jià)樓盤、中小戶型樓盤的售樓處人滿為患，來(lái)的都是為婚房而奔波的年輕人。 業(yè)內(nèi)人士解讀，目前“90/70”中小戶型開(kāi)始上市，可選余地加大，滿足了年輕人置業(yè)需求；其次，樓市低迷，降價(jià)不斷，面積變小加上價(jià)格降低，對(duì)不少工作不久需要買房結(jié)婚的年輕人來(lái)說(shuō)，價(jià)格能承受。原本推遲購(gòu)房計(jì)劃的年輕人，因?yàn)槊娣e和房?jī)r(jià)兩個(gè)因素，都想抓住難得的抄底機(jī)會(huì)。再者，房貸細(xì)則變動(dòng)最大的受益者就是那些畢業(yè)工作不久有購(gòu)房欲望或是有婚房需求的剛性需求群體。

　　世上沒(méi)有救世主，積極調(diào)整營(yíng)銷思路，真正 為“ 剛性需求”著想，09樓市靠“70后” “80后”支撐是再現(xiàn)實(shí)不過(guò)的問(wèn)題。