“如果比照第一套房貸款7折優(yōu)惠，我的二套房貸30萬20年期，還款就可以少9萬多元。”家住海秀路的陳小姐從全國兩會報(bào)道中聽說二套房貸要松綁的消息很振奮。記者了解到，二套房貸款并非無條件松綁，交行海南省分行等部分銀行對已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向銀行申請貸款，二套房貸可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

　　算賬：30萬20年期少還9萬

　　在銀行部門看來，兩會報(bào)道中所說的比照首套房優(yōu)惠政策的是符合條件的二套房，并不是放開二套房貸限制。在金融部門從上到下的理解看來，就是居住面積要低于當(dāng)?shù)仄骄�面積，是為了改善住房條件而購買的第二套房。

　　今天下午，市民陳小姐請一家銀行專業(yè)人員算了一筆賬。銀行人員告訴她，按照2007年9月，央行銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)文，商業(yè)銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，以目前5年期以上的貸款利率為5.94%，打7折后為4.158%，而上浮10%為6.534%。以陳小姐房貸30萬20年期為例，按照等額本息還款法，如果是首套房月供1843.015元，本金加利息總額為44.23萬元。二套房月供為2242.728元，還款總額為53.83萬，同樣貸款30萬還款差9萬多。這樣的優(yōu)惠，對許多想買第二套房的人來說，確實(shí)是一大利好。

　　對策：或增人拉低居住面積

　　據(jù)了解，交行海南分行去年底執(zhí)行房貸新政實(shí)施細(xì)則，對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的，貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付比例為20%。購買二套房的客戶，根據(jù)央行有關(guān)文件規(guī)定，已利用貸款購房又申請購買第二套以上住房的，貸款首付不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，但對已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向銀行申請貸款，可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

　　對照海南實(shí)際，海南二套房貸這兩個指標(biāo)應(yīng)該符合哪些條件？一商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“居住面積要低于當(dāng)?shù)仄骄�面積”這個條件，有一個數(shù)字可以參考，根據(jù)海口市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2008年海口國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，海口的城市居民人均住房使用面積21.96平方米。如果以人均住房使用面積21.96平方米計(jì)算，三口之家的面積應(yīng)該不少于63平方米，但實(shí)際上很多人可能超過這個面積。

　　市民老吳貸的首套房子80平方米，他準(zhǔn)備將老人戶口辦進(jìn)來，加一個家庭成員如老人，就可以達(dá)到“居住低于當(dāng)?shù)仄骄�面積”，從而享受二套房貸優(yōu)惠了，在他看來，此規(guī)定看似雖嚴(yán)，但實(shí)際上操作應(yīng)該上有政策，下有對策。

　　期盼：二次置業(yè)要防炒房

　　業(yè)內(nèi)人士分析，我省地產(chǎn)性質(zhì)是以二次置業(yè)為主，外地購房占了7成左右，容易導(dǎo)致投機(jī)性需求，而二套房貸款優(yōu)惠限于普通自住房的規(guī)定，對海南樓市持續(xù)健康發(fā)展是有利的。在房地產(chǎn)市場低迷的大環(huán)境下，這一政策不僅可以活躍市場、刺激消費(fèi)，而且有針對性地對二套房貸松綁，既可滿足改善型購房人購房，又可防止炒房投機(jī)現(xiàn)象。相信這一政策的出臺，會起到積極的作用。但前提是房價(jià)要降下來，降到老百姓能夠承受的水平。如果房價(jià)繼續(xù)居高不下即便政策再有利，也很難真正撬動房市和滿足百姓改善住房條件的需要。