“如果比照第一套房貸款7折優惠，我的二套房貸30萬20年期，還款就可以少9萬多元。”家住海秀路的陳小姐從全國兩會報道中聽說二套房貸要松綁的消息很振奮。記者了解到，二套房貸款并非無條件松綁，交行海南省分行等部分銀行對已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于當地平均水平，再次向銀行申請貸款，二套房貸可以比照首套自住房貸款政策執行。

　　算賬：30萬20年期少還9萬

　　在銀行部門看來，兩會報道中所說的比照首套房優惠政策的是符合條件的二套房，并不是放開二套房貸限制。在金融部門從上到下的理解看來，就是居住面積要低于當地平均面積，是為了改善住房條件而購買的第二套房。

　　今天下午，市民陳小姐請一家銀行專業人員算了一筆賬。銀行人員告訴她，按照2007年9月，央行銀監會聯合下發文，商業銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%，以目前5年期以上的貸款利率為5.94%，打7折后為4.158%，而上浮10%為6.534%。以陳小姐房貸30萬20年期為例，按照等額本息還款法，如果是首套房月供1843.015元，本金加利息總額為44.23萬元。二套房月供為2242.728元，還款總額為53.83萬，同樣貸款30萬還款差9萬多。這樣的優惠，對許多想買第二套房的人來說，確實是一大利好。

　　對策：或增人拉低居住面積

　　據了解，交行海南分行去年底執行房貸新政實施細則，對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的，貸款利率可執行基準利率的0.7倍，首付比例為20%。購買二套房的客戶，根據央行有關文件規定，已利用貸款購房又申請購買第二套以上住房的，貸款首付不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，但對已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于當地平均水平，再次向銀行申請貸款，可以比照首套自住房貸款政策執行。

　　對照海南實際，海南二套房貸這兩個指標應該符合哪些條件？一商業銀行相關負責人告訴記者，“居住面積要低于當地平均面積”這個條件，有一個數字可以參考，根據海口市統計局發布2008年海口國民經濟社會發展統計公報，海口的城市居民人均住房使用面積21.96平方米。如果以人均住房使用面積21.96平方米計算，三口之家的面積應該不少于63平方米，但實際上很多人可能超過這個面積。

　　市民老吳貸的首套房子80平方米，他準備將老人戶口辦進來，加一個家庭成員如老人，就可以達到“居住低于當地平均面積”，從而享受二套房貸優惠了，在他看來，此規定看似雖嚴，但實際上操作應該上有政策，下有對策。

　　期盼：二次置業要防炒房

　　業內人士分析，我省地產性質是以二次置業為主，外地購房占了7成左右，容易導致投機性需求，而二套房貸款優惠限于普通自住房的規定，對海南樓市持續健康發展是有利的。在房地產市場低迷的大環境下，這一政策不僅可以活躍市場、刺激消費，而且有針對性地對二套房貸松綁，既可滿足改善型購房人購房，又可防止炒房投機現象。相信這一政策的出臺，會起到積極的作用。但前提是房價要降下來，降到老百姓能夠承受的水平。如果房價繼續居高不下即便政策再有利，也很難真正撬動房市和滿足百姓改善住房條件的需要。