多家研究機構的監測數據顯示，今年3月份京城預計約有40個項目將陸續進入市場。專業人士分析認為，除傳統供應旺季到來的影響，暫停“限外令”、“90/70”政策松綁，以及“兩會”的召開讓開發商充滿了期待。

　　3月新增供應量充足

　　四環以外地區放量

　　綜合協成機構與亞豪機構提供的數據，記者發現3月份京城上市的新盤預計有40個。從區域上來看，3月城八區除東城區暫無供應量外，其他區域均有供應計劃，而朝陽區仍保持其“龍頭”的位置，有11個項目計劃入市；大興區有7個項目開盤；豐臺區、通州區各有4個項目開盤；海淀區3個項目開盤；崇文區、昌平區、石景山區、順義區、西城區各2個項目計劃開盤；房山區、宣武區等各有1個項目面世。

　　從環線位置上來看，3月預計開盤的項目將近半數的項目位于5環以外區域，共計19個。如悅溪公寓、首開·常青藤、陽光波爾多、世界名園、智地·香蜜灣等項目；四至五環之間約有10個項目開盤，如綠城陽光名苑、北京華僑城三期四季、遠洋·沁山水、寶星國際三期等；三至四環間有個5項目計劃入市，包括天倫錦城、擎峰和西海國際中心等；二至三環間約有3個項目開盤，分別是學院派C座、德勝佳苑、中海紫御公館等；二環內有前門前一期和正源·金融世家華苑等3個新盤計劃開盤。

　　協成機構房地產經紀公司副總經理孫鈺認為，同往年同期比較，3月份的市場供應仍將少于去年同期水平。許多開發商仍采取觀望態度小心入市，采取小供應量多批次供應的策略試探市場。因此，雖然開盤數量上較去年同期變化并不明顯，但供應量卻比去年同期明顯下降。

　　90平方米以下供應量充足

　　普通住宅公寓類產品為主

　　3月即將開盤的項目中有公寓類項目15個，多數項目位于五環內，如天鵝灣、A-Z Town三期、珺峰、茂華·璟都會LOFT、擎峰、前門前一期等；普通住宅類項目19個，多位于五環以外，如首開·常青藤、陽光波爾多、世界名園B園、智地·香蜜灣、鴻坤理想城等項目；別墅類產品有6個，多為產品類型較為高端的獨棟別墅，如龍邸(龍城花園五期)、富力丹麥小鎮、中體奧林匹克花園等，分別位于順義別墅區、昌平別墅區與豐臺等區域內，預計3月市場整體價格會有小幅波動。

　　3月小戶型的市場供應量將保持較高水平，在預計開盤的項目中約有26個以小戶型供應為主，如首開·常青藤以90㎡靈動三居為主，壹線國際推出戶型面積54㎡一居、77㎡一居、80㎡、100㎡兩居，還有林肯公園(水晶布洛格) 戶型面積35至70平方米之間等。

　　“限外令”暫停使得別墅及高檔住宅供應增加

　　3月份不僅開盤入市的項目比1、2月份有了大幅的增加，而且，別墅及高檔住宅項目的入市力度也明顯加大。據亞豪機構統計數據顯示，3月份即將入市銷售的別墅項目有4個，多分布在順義區、密云縣等遠郊區域，如東方太陽城別墅、海闊·水岸花墅等。除此之外，位于三環內城市核心區的高檔住宅項目有4個，擬售均價都在20000元/平方米以上。從總體情況來看，3月份即將開盤的別墅及高檔住宅項目比例達到了31%。亞豪機構副總經理高姍認為，3月份之所以會有三成的別墅及高檔住宅項目入市，最主要的因素是受北京市政府最近發布的暫停執行“限外令”新政的影響。解禁長達兩年多的“限外”政策，對開發高檔住宅項目的開發商來說是一大利好消息。