昨日，重慶一網(wǎng)友自稱貼出隆鑫地產(chǎn)一份高層內(nèi)部南山會(huì)議講話稿的照片，其稱在春節(jié)后，隆鑫地產(chǎn)欲對(duì)旗下樓盤降價(jià)，以期快速回籠資金去買地?cái)U(kuò)張規(guī)模。從內(nèi)容上看，講話者像是為隆鑫降價(jià)做動(dòng)員工作，表明降價(jià)的目的是快速回籠資金并擴(kuò)大規(guī)模。網(wǎng)友在跟帖中稱，萬科松山湖會(huì)議紀(jì)要事件驚現(xiàn)重慶版，隆鑫降價(jià)講話遭網(wǎng)絡(luò)泄密。隆鑫地產(chǎn)一位不愿意透露姓名的高層告訴記者，內(nèi)部正在追查泄密者。

　　網(wǎng)友稱順手摸回來一份

　　發(fā)帖者“半夜嚇?biāo)拦怼弊苑Q是女網(wǎng)友，在昨日上午10：18發(fā)出的帖子中，自稱是一名同隆鑫有業(yè)務(wù)往來的業(yè)務(wù)人員，到隆鑫地產(chǎn)去辦事的時(shí)候，聽聞內(nèi)部說要大降價(jià)，趁工作人員不注意，順手“貓”來一份轉(zhuǎn)發(fā)到各部門學(xué)習(xí)的講話稿，并聽說是隆鑫控股公司一位副董事長的講話，掛到網(wǎng)上和網(wǎng)友們共享。

　　講話稿稱不賺錢也賣樓

　　“就算現(xiàn)在我們不賺錢，以4200的價(jià)格賣出去……”“為了快銷，讓利沒有什么不可以的。”記者在這份講話稿中看到，講話稿中稱這樣做的目的就是快速回籠資金，讓今年落實(shí)的項(xiàng)目，要夠明年實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。為了達(dá)到這個(gè)目的，可以考慮繼續(xù)讓利賣房子。

　　“舉個(gè)例子，假如我們某個(gè)項(xiàng)目原來的樓面地價(jià)是1200元每平米，就算現(xiàn)在不賺錢，以4200的價(jià)格賣出去，將這筆錢馬上拿去買一塊800元每平米的地，也同樣賣4200元每平米，我們還可以賺400元每平米。把貨快速出出去，不要在冬天里糾纏，這就是我們今年的策略。”

　　據(jù)悉，隆鑫國際由于打折銷售，上上周7天時(shí)間銷售了100多套房源。此外，講話稿中還稱隆鑫“沒有高價(jià)拿地，沒有盲目對(duì)外擴(kuò)張，沒有一分錢水錢(高利貸)”，有資格快速出貨準(zhǔn)備抄底。

　　網(wǎng)友質(zhì)疑

　　1.內(nèi)容是否可信？

　　網(wǎng)友“Tinybug”稱，這個(gè)內(nèi)容與前不久的“萬科松山湖會(huì)議內(nèi)容泄密”事件相似，隆鑫的講話稿是否可信？

　　地產(chǎn)人士認(rèn)為可信度七成

　　就此，昨日記者采訪了我市一些地產(chǎn)人士。一家重慶前二十強(qiáng)開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人分析說，這個(gè)講話稿，至少有七分可信度。從傳出來的講話稿看，文筆的確不行，但做地產(chǎn)的人畢竟不是玩文字的。從整篇看，思路清晰，戰(zhàn)略目標(biāo)明確，口語化重，一看就知道出自高層領(lǐng)導(dǎo)之口，應(yīng)該屬于脫稿演講的記錄稿略做修飾版本。

　　2.發(fā)帖是否炒作？

　　“粗略看了一下，房地產(chǎn)商文字水平一般，但炒作水平可不一般！”一位網(wǎng)名叫“豬三倌”的網(wǎng)友回帖稱。網(wǎng)友“深蘭色”也對(duì)講話稿中提到的“房價(jià)4200元不賺錢”產(chǎn)生疑問，懷疑是在忽悠老百姓。大家認(rèn)為，講話內(nèi)容單薄，有炒作的可能。

　　隆鑫地產(chǎn)稱暫不知情

　　昨日中午，就此事記者聯(lián)系上隆鑫地產(chǎn)營銷副總裁余學(xué)兵，他表示正在外地看地，暫時(shí)不清楚具體情況，當(dāng)記者說網(wǎng)上已經(jīng)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)后，余學(xué)兵表示在外地，暫時(shí)無法上網(wǎng)，等他核實(shí)清楚事情后再聯(lián)系記者。“如果真有人泄密，公司一定將按照規(guī)章制度嚴(yán)懲，情節(jié)嚴(yán)重者，不排除移送司法機(jī)關(guān)。”

　　隆鑫地產(chǎn)一位不愿意透露姓名的高層領(lǐng)導(dǎo)向記者透露，其實(shí)這份講話稿是刪減后版本，這份整理后的講話內(nèi)容，主要是給隆鑫地產(chǎn)公司的經(jīng)理以上、副總經(jīng)理級(jí)別以下的人學(xué)習(xí)并領(lǐng)會(huì)精神，而只有幾個(gè)核心層領(lǐng)導(dǎo)參與的內(nèi)部會(huì)議，完整版里面降價(jià)的方案多達(dá)7種。

　　對(duì)于隆鑫地產(chǎn)該高層的說法，余學(xué)兵不置可否，表示隆鑫地產(chǎn)看好未來地產(chǎn)市場，會(huì)作出一系列有利于購房者、政府和自身的決策，他表示隆鑫地產(chǎn)旗下的隆鑫國際和花漾湖已經(jīng)開始降價(jià)，看房量和購買意愿有明顯上升。

　　專家說法

　　降價(jià)潮恐難出現(xiàn)

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，如果隆鑫這波降價(jià)屬實(shí)，將會(huì)引起重慶開發(fā)商下調(diào)房價(jià)。

　　對(duì)此，也有專家表示了不同的意見。“從目前樓市來看，新房和二手房的交易量較前月相比，都有一定的回升，特別是二手房的交易量。”“在目前這樣的成交量下，開發(fā)商不一定會(huì)跟風(fēng)降價(jià)，而是更多的關(guān)注樓盤特色。”“不過有開發(fā)商調(diào)整價(jià)格，說明這個(gè)市場還比較健康，競爭還比較充分。”

　　新聞鏈接

　　網(wǎng)絡(luò)曾現(xiàn)

　　“萬科松山湖會(huì)議紀(jì)要”

　　2008年9月7日晚，在樓市搖擺之時(shí)，網(wǎng)絡(luò)上突然出現(xiàn)一篇題為《萬科松山湖會(huì)議紀(jì)要》的文章，以萬科總裁郁亮的語氣探討萬科下一步的對(duì)策和行動(dòng)，強(qiáng)調(diào)萬科要“敢于降價(jià)，勇于降價(jià)”。而萬科執(zhí)行副總裁肖莉發(fā)布官方回應(yīng)，稱此文系偽造，萬科近期沒有在松山湖召開過任何會(huì)議，文中內(nèi)容不屬實(shí)，公司已通過各大網(wǎng)站進(jìn)行了澄清，并向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。記者 柴偉《重慶商報(bào)》