(聲明：刊用《中國新聞周刊》稿件務經書面授權)

　　真真假假的溫州購房團炒房故事不斷在各地上演。但在更多溫州人眼里，背著成捆的鈔票、四處購房的日子已經漸行漸遠。溫州人開始苦惱，6000億民間游資，該尋找什么樣的回報渠道

　　本刊記者/楊龍(發自溫州)

　　陳顯榮的手機不停地響起。作為溫州市一名還算有點兒名氣的炒房者，陳在2008年年末不斷接到開發商向他發出的邀請：“有沒有購房團的資源，組織一下過來看看。”

　　他的案頭，堆放著一尺多高的房地產推介信息，這些信息大多來自全國各地的房產商。

　　在溫州，大凡手中握有資金的人，幾乎每天都會接到類似的邀請。

　　炒房團不再靠炒房盈利

　　溫州人陳顯榮是家族的“帶頭大哥”，負責帶領陳家十幾位親戚買房掙錢。

　　“三年前，溫州人出去買房要遭人白眼。現在開發商資金緊缺，又開始主動邀請我們過去了。能成交當然是好事，其實他們還是想通過我們造勢。”陳顯榮說。

　　盡管不斷接到邀請，陳顯榮最近沒有再去看過任何房子。他的手頭，還有20多處房產被套住。

　　2008年11月底，一個近50人的溫州購房團赴上海看房，被炒得沸沸揚揚，經過兩天考察后，意向購房總金額超過億元。但這億元大單中有多少能變成購房合同，活動組織方《上海僑報》也表示吃不準。

　　缺少短線炒家的支持，四處奔走活動的開發商們，還是找到了配合演出的參與者。

　　一位不愿意透露姓名的開發商告訴《中國新聞周刊》記者，憑借購房團的購房合同，開發商就可以順利從銀行獲得貸款。但購房團真正想要的，并不是房子。購房團會和開發商簽訂私下合同，有些購房團會付給開發商20%或者30%首付，開發商付給購房團每個月5%左右的利息，其余貸款由開發商負責歸還；有些購房團甚至只是開發商請來的托，開發商請他們白吃白喝旅游一圈之后，憑借他們的身份信息簽訂購房合同，套取銀行貸款，來維持日益緊張的資金鏈。

　　“溫州民間資金現在更多地是給一些小開發商借貸資金，與炒房團是兩個概念，”溫州當地規模較大的房產中介天浩置業總經理王珍楠說。

　　房地產開發商更愿意用溫州購房團來稱呼他們。“溫州人來了”，向消費者傳遞的另一個信息就是：房子將會被搶光，市場上買不到了，價格自然又會更高。

　　然而，炒房熱情不再的一個明顯的佐證是：作為“溫州炒房團”重要推手的房產中介公司，目前境遇慘淡。半年來，溫州已經有近一半的中介公司關門倒閉。

　　真真假假的溫州購房團不斷在各地上演。但在更多溫州人眼里，背著成捆的鈔票，四處購房的日子已經漸行漸遠。

　　“讓他們去鬧騰吧，熬過這一把，我不會再玩房子了。”陳顯榮說。曾經給他帶來財富的房產，如今已經是一筆沉重的債務負擔。

　　炒房曾經利潤滾滾

　　“很多人在罵我們炒房的，但更多人是一邊罵一邊羨慕我們。”陳顯榮回憶三年前涉足房產的盛況。

　　2005年的一個周末，陳家三兄弟在父母家聚餐，此時溫州市區的房價已經被本地人炒過了萬元大關。在飯桌上聊起房價上漲的事情，說著說著，大家的眼睛發亮了，眾人已然看到了一個發財的機會。

　　炒房去！——家庭聚餐還沒有結束，大家作出了這樣的決定。

　　兄弟三人，有兩人在當地的政府部門工作，老三則在樂清辦了一個工廠。憑借手頭的現金和人脈關系，三天后，陳家在市內和新城區一共拿到了五套房源，并放在房屋中介托賣。

　　頭腦發熱的他們當時并不知道：正是他們對房地產的一竅不通，使自己在懵懂中獲得了一個成功抄底的好時機。

　　懵懵懂懂的陳家三兄弟，大膽購入的這五套房，半年間為他們家帶來了近50萬的利潤。

　　其實，早在2000年溫州人就開始流行在杭州買房，“溫州炒房團”逐漸成形。

　　2001年8月，一個157個溫州人組成的“看房團”攜5000萬資金奔赴上海，之后，“溫州炒房團”開始名聲在外。

　　到了2003年、2004年，隨著房價的節節攀升，輾轉各地的“溫州炒房團”，已被當地的自住購房者視為洪水猛獸。

　　2003年下半年到2005年年初，以上海為龍頭的全國房價猛漲，“投資”風行。當時上海流行的口號是“買房不如養房(長期投資)，養房不如炒房，炒房不如炒號(通宵達旦排隊付了少量定金獲得一個預訂號碼，然后以1萬～5萬元的價格轉賣掉)”。市中心形成著名的“萬家千戶無燈影”的奇觀，有些商品房從期房到現房短短十幾個月里，倒手二次三次，“快進快出”推動了“快漲快升”。

　　房價猛漲引發了中央政府的宏觀調控。2005年4月27日，國務院常務會議研究進一步加強房地產市場宏觀調控問題，提出了八條措施。

　　5月11日，國辦轉發建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》。6月1日，國家調整住房轉讓環節營業稅政策，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機炒作。

　　作為調控重點和風暴之源的上海，房價應聲下挫，到2005年末，上海商品房銷售均價從9872元下降到6698元，下降約三成。

　　而上海，正是大多數溫州炒房人投資的重點城市。溫州市中小企業促進會會長周德文對《中國新聞周刊》介紹，在2005年底之前的不到三個月時間，有300億溫州資金從上海房市撤出來。沒有撤出的多半是被套牢了，套牢資金據周估算，有幾百億左右。

　　“溫州炒房團”資金從此開始出現分化。很多炒家已經不敢再貿然進入。

　　少有人料到，地產商最終在與調控政策的博弈中勝出，隨后兩年，房價迎來了更瘋狂的上漲。

　　2007年，上海房價輕松突破萬元大關，而北京中原投資顧問部提供的數據表明，2007年北京房價比去年同期上漲超過40%，均價達11377元/平方米。

　　陳家三兄弟開始了滾雪球的玩法。他們的資本，在一次又一次的倒手中，越滾越大。

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