深圳——

　　新增客戶享受更多優(yōu)惠

　　在房貸利率打7折問題上，盡管銀行在執(zhí)行上還比較“扭捏”，但在競爭壓力下，“讓利”已成趨勢。記者發(fā)現(xiàn)，深圳地區(qū)各銀行各網(wǎng)點對客戶的審核有自己的標(biāo)準(zhǔn)，不少銀行個貸部人士表示，銀行很樂意“捆綁銷售”一些產(chǎn)品，但是對客戶并沒有強求。

　　客戶“貢獻度”納入審核范圍

　　據(jù)一知名網(wǎng)站調(diào)查結(jié)果顯示，88%的人并沒有享受到7折優(yōu)惠。這主要是因為銀行在“讓利”方面并不主動，大多數(shù)銀行并沒有主動告知客戶可接受房貸利率7折優(yōu)惠申請。

　　農(nóng)業(yè)銀行是四大行中首先公布房貸細(xì)節(jié)的。記者了解到，從今年1月1日起，農(nóng)業(yè)銀行為房貸余額在30萬以上的客戶主動下調(diào)利率，打了7折。與農(nóng)業(yè)銀行一樣主動下調(diào)利率的還有民生銀行。

　　農(nóng)業(yè)銀行深圳一支行個貸部經(jīng)理告訴記者，存量貸款少于30萬的客戶需要自行到網(wǎng)點申請。但是存量客戶怎樣才能享受到利率優(yōu)惠，該經(jīng)理表示即便是在深圳地區(qū)，各網(wǎng)點的要求都有所不同，主要是視客戶對銀行的“貢獻度”而定，如客戶是否購買了該行的理財產(chǎn)品、開辦了該行信用卡等。他表示，他所在的支行也會要求沒有開通網(wǎng)銀的客戶開通此項服務(wù)，但如果客戶不愿意接受附加條款，也不會影響審核。

　　工商銀行深圳某支行最為爽快，存量客戶只要以往按時供樓，都可按標(biāo)準(zhǔn)享受利率優(yōu)惠。綜觀深圳各銀行，客戶要享受7折優(yōu)惠，在提前還貸上受到的限制比較普遍。這不難理解，在銀行看來，下調(diào)利率無疑是割肉行為，設(shè)置一些附加條件，可挽回一些損失。

　　新增客戶仍是搶奪重點

　　據(jù)記者調(diào)查了解，深圳各銀行信貸部對存量客戶第一套房下調(diào)利率的條件卡得并不嚴(yán)。除了對存量客戶進行優(yōu)惠，有的銀行也將客戶的第二套房列入可享受房貸優(yōu)惠的范圍，并且對新增客戶提供更多優(yōu)惠。

　　招行銀行一支行個貸經(jīng)理告訴記者，存量客戶申請利率7折優(yōu)惠，需簽訂協(xié)議，該協(xié)議要求客戶三年之內(nèi)不能提前還貸，否則要交違約金；對該行的新增客戶(主要是轉(zhuǎn)按揭者)，要收取千分之三的擔(dān)保費用，但是隨時可以提前還貸，該個貸經(jīng)理稱，這些優(yōu)惠只為新增客戶設(shè)置。

　　對于新增客戶的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，銀行普遍表示接受。有些銀行聲稱，新增客戶的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)費全免，而有些銀行則需要客戶承擔(dān)一些費用。

　　北京——

　　中農(nóng)建三行細(xì)則都已出臺

　　存量房貸7折優(yōu)惠政策是今年初最值得北京市民關(guān)注的事。截至1月12日，四大行中，除工商銀行外，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行都已出臺了關(guān)于存量房利率下調(diào)的細(xì)則。只要符合首次貸款購房，且沒有不良還款記錄的條件，已享受0.85倍基準(zhǔn)利率的客戶原則上都可申請優(yōu)惠。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前各家銀行已逐漸開始接受存量房貸利率七折優(yōu)惠的申請，但門檻高低不一。銀行對是否是首套房、貸款余額、信用記錄等均有相關(guān)要求，且絕大多數(shù)銀行要求貸款客戶遞交書面申請，由相應(yīng)貸款行具體審核、評估是否具備利率下浮30%的資格。(作者：陳珂 胡瓊 黃惠敏 楊斌)