中新網(wǎng)1月8日電(劉傳) 對于市場等待已久的存量房優(yōu)惠利率，各大銀行的行動差強人意，設置各種門檻限制7折利率的施行。10•22新政后，因為存貸利差的問題，對于第一套普通住房房貸和存量放貸，銀行打7折的積極性不高。11月26日，央行大幅降息已使利差倒掛轉為正數(shù)。眾多消費者和媒體呼吁，各大銀行應盡快制定細則方案，使政策盡快惠之于民。

　　7折貸30萬省5萬 業(yè)主期盼政策惠及

　　在10月房貸新政出爐后，許多存量房貸客戶都對未來充滿期待。剛剛過上三個月“房奴”生活的小L，最近正在四處打聽哪個銀行對存量房貸有7折優(yōu)惠。小L今年7月買了一套房子，通過建設銀行貸款了60余萬元，按照當時的放貸條件，小L的房貸享受在基準利率上打8.5折的優(yōu)惠利率。但是隨著10月份房貸新政出臺以后，對于新的首次置業(yè)客戶，房貸利率最高優(yōu)惠可打7折。“就差了這么三個月的時間，房貸利率就差那么多，想想真是郁悶。”

　　跟小L有同樣想法的存量房貸老客戶有不少。購房者希望從今年1月份開始也能享受新貸款利率。有不少消費者在自己博客上，也說出了希望享受七折的優(yōu)惠政策的想法。有位自稱白小丁發(fā)博文稱，“由銀行自主確定的存量房貸利率，從去年10月至今，可供銀行斟酌和權衡的時間已經(jīng)超過三個月，是否打折理應有個明確的說法，這么小的一件事情就拖了三個月，就一個字“利”，銀行也要發(fā)工資，銀行也要生存，但是問題就是中國的銀行從老百姓身上賺取的錢還少嗎？”消費者盼望政策的心情可見一斑。

　　各大銀行陽奉陰違 各種門檻花樣百出

　　為避免新政影響銀行的利益，各家銀行頻出奇招，綜合媒體報道，目前披露的主要動作有：

　　為預防存量客戶“跳槽”現(xiàn)象，不久前滬上幾家大型銀行簽訂了一份“君子”協(xié)議，共同“封殺”存量房貸客戶為尋求利率7折而申請無交易轉按揭的行為。

　　一些銀行支行通過打“擦邊球”的方式，滿足一部分優(yōu)質客戶的要求。如果手頭有其他房產或貸款結清的客戶，其收入來源穩(wěn)定，向銀行申請房貸基本上能獲得理想的利率優(yōu)待。各銀行給優(yōu)質客戶還定有若干“標準”，如“貸款人是事業(yè)單位處級以上的干部”、“個人凈資產300萬元以上”、“銀行存款達到一定額度且3個月以上”等。

　　不少銀行還要求貸款余額不得低于一定數(shù)額。比如，興業(yè)銀行要求，曾享受基準利率85折的老房貸，貸款余額在30萬元以上(含30萬元)，才可申請將貸款利率下浮幅度調整為30%；而交通銀行長沙分行的一位老房貸客戶歐小姐也得到銀行方面答復：想要申請7折利率，必須同時滿足幾個條件，一是現(xiàn)在剩下的貸款金額要在10萬元以上，二是沒有不良貸款記錄，三是必須在交行要有3萬元以上的存款或是基金、債券之類的資產。

　　農業(yè)銀行的房貸政策是，原來享受85折優(yōu)惠利率、原貸款金額在30萬以上、無不良貸款記錄的，才能享受7折利率優(yōu)惠。有的銀行雖然可以面向老房貸客戶辦理7折房貸，但還要求客戶交納數(shù)百元的手續(xù)費。存量房貸客戶申請7折利率優(yōu)惠仍只是少數(shù)人的“福利”。

　　銀行稱政策壓縮利潤 事實究竟如何？

　　根據(jù)大通證券研究員張炎的測算，截至2008年底，個人住房按揭貸款總額估計會達到3.6萬億元，而能夠享受7折優(yōu)惠利率住房按揭存量貸款大致在3000億左右。如果符合條件的個人住房按揭貸款客戶全部享受七折利率，那么商業(yè)銀行將減收15億元左右。他預計，2008年全年我國商業(yè)銀行利潤總額將達到5300億元，因此即使政策實施，也只會減少銀行0.3%的利潤。銀行的利潤壓縮量其實很有限。

　　安信證券銀行業(yè)分析師高源也認為，整體看來，由于商業(yè)性個人住房貸款只占了銀行貸款的一部分，并且也不是所有的貸款人都能享受到七折利率，因此對銀行利潤空間壓縮不大。