新年伊始，一條消息讓很多“房奴”倍感高興：那就是四大銀行開始執行存量房貸七折優惠政策。

　　在沉默多日之后，建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行四大行關于存量房貸優惠利率措施終于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率。建設銀行上海分行客服人員稱，根據最新通知，只要調整前執行基準利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日至2月22日之間，申請七折利率優惠。工商銀行、農業銀行、中國銀行上海分行客服人員也稱存量房貸優惠措施細則已發至個人貸款業務部門，建議工作日再去向貸款銀行咨詢。

　　據農業銀行人士透露，據其所知工、農、中、建四大行在節前就已有具體優惠措施細則，差異并不大，估計節后都會實施。

　　中小銀行或更靈活

　　存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。目前，北京已有銀行針對存量房貸客戶推出了7折優惠利率，存量房貸客戶享受優惠的條件包括必須是購買首套自住住房，并且無逾期還款等不良信用記錄。民生銀行表示，對存量的個人住房貸款，凡執行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準利率下浮15%，且還款記錄良好的客戶，從今年的1月1日起進行利率調整，新利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率30%執行。

　　記者致電工商銀行95588客服了解到，工行北京分行已確定對存量房貸給予利率優惠，但細則還在制定中，最近幾日有望出臺。中國銀行、建行以及農行的客服均表示，目前沒有接到具體通知，貸款者元旦假期后可向貸款支行咨詢。

　　一家股份制商業銀行高層告訴記者，如果建設銀行等四大行對存量房貸優惠利率細則限制過寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。

　　100萬貸20年能省17.82萬

　　如果按房貸尾款100萬元、貸款期20年、八五折的貸款利率計算，購房者須支付利息100萬元左右(5.94%×0.85×20×100萬＝100.98萬元)，如果按照基準利率的七折計算，購房者所支付的利息約為83萬元(5.94%×0.7×20×100萬＝83.16萬元)，兩者相比七折利率可為購房者節省17.82萬元的利息。