具有標志意義的2008年即將過去，這一年的樓市充滿變數(shù)，不同尋常。畸形的房價及突如其來的地震和國際性金融危機，削弱了奧運帶來的振奮力，使延續(xù)多年只漲不落的樓市一年之間完成了角色轉變——從火到冷，從賣方市場到買方市場，從調控到救市……“拐點”和“轉折”已成為2008年樓市的主旋律。樓市也因此出現(xiàn)了與往年完全不同的標志性熱點詞匯。

　　歲末之際，記者在采訪中總結了標志2008年、并將左右2009年的樓市關鍵詞，希望這些詞匯能讓我們進一步了解樓市，在了解中成熟，在期待中理性，在冬季里找到春的氣息。

　　1 拐點

　　從萬科領袖王石去年12月份提出“拐點論”后，2008年一年來，降價潮從南方蔓延到北方，從一線城市波及到二、三線城市，樓市真正遭遇拐點，并形成了由牛轉熊的態(tài)勢。“拐點”也成為樓市進入下降通道的標志詞。

　　樓市拐點開始出現(xiàn)在廣州、深圳等南方城市，隨后是全國城市陸續(xù)出現(xiàn)的成交量持續(xù)萎縮。據(jù)統(tǒng)計，北京、上海、深圳、南京、杭州等城市前三季度商品住宅成交量同比分別下降了43%、59%、49%、55%、50%。之后次房價上漲乏力。8月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比下降0.1%，這是近三年來首次出現(xiàn)環(huán)比下降。這是一個標志性的變化，表明我國房價開始從快速增長回落，轉向小幅下跌，價格拐點正式出現(xiàn)。

　　據(jù)機構月度成交統(tǒng)計，本市住宅交易量及均價從二季度起逐月下降，到三季度，成交量同比已下降六成以上，均價也下降一成以上，顯示出明顯的拐點及向下調整的轉折走勢。

　　　　2 低迷

　　2008年，樓市成交低迷已成常態(tài)，因此也是人們最熟悉的標志性熱詞。國家統(tǒng)計局《中國經(jīng)濟景氣月報》的數(shù)據(jù)顯示，今年以來我國商品住宅銷售面積持續(xù)下降，今年1-7月，北京、上海、廣東等城市商品房交易量降幅超過20%。浙江、福建、江蘇、天津、江西和四川商品房銷售面積降幅也接近或超過20%。

　　以三季度交易為例，據(jù)中原地產(chǎn)投資顧問部等機構統(tǒng)計，三季度天津商品住宅量價雙雙下調，共成交104萬平方米，環(huán)比下降了7.8%，同比下降了70%。成交均價為6770元/平方米，環(huán)比下降了5.2%，同比漲幅為8.3%。

　　從板塊來看，市中心區(qū)商品住宅成交量同比下降了77.9%。環(huán)城四區(qū)同比下降了56.7%。濱海新區(qū)三季度僅成交商品住宅20.9萬平方米，環(huán)比降幅為45.1%，同比降幅達到了79.6%。

　　從有市場風向標作用的二手房市場交易量來看，前三季度本市二手房總成交25301套，與去年同期相比下降了43.9%。二手房交易極度低迷，一方面反映出受到商品房購買力下降的影響，一方面又將抑制商品房市場的梯次需求。

　　3 促銷

　　促銷無疑是2008年樓市重要特點和標志詞匯之一，也是企業(yè)營銷的競爭焦點。從2007年千方百計的“銷控”，到2008年花樣百出的“促銷”，樓市在銷售方面的“轉折”令人眼花繚亂。

　　繼上海、深圳等城市各種名目的促銷打折風起，天津各種各樣的樓盤促銷也從春季房交會期間開始出現(xiàn)，其中包括直接打折促銷、贈錢(物業(yè)費、維修基金、裝修費、車位費等)、贈物(家具、家電等)。

　　目前直接打折已成為較普遍的促銷方式，折扣幅度從最低九折左右到最高五折左右。其中多以“特價房”(指定戶型等)和“一口價”(大幅度減價的個別樓棟等)方式為主，而以舉辦多種活動來吸引目標客戶群是目前中高檔以上樓盤采用最多的推廣促銷方式。同時，很多開發(fā)企業(yè)都通過組織具有新聞價值的活動及“圈層渠道營銷”等方式吸引目標客戶，出現(xiàn)了開發(fā)商與中介公司、銀行開展緊密合作，尋求更多渠道拓展客源的促銷方式。另外，一些樓盤還推出了“無理由退房”、“購房差額補償”等促銷措施。

　　交易統(tǒng)計顯示，這些促銷活動對一些樓盤銷售起到了一定作用，但是多數(shù)樓盤促銷效果還決定于樓盤所屬地段人氣兒等因素。

　　　4 降價

　　無論何時，房價總是人們最關心的問題，持續(xù)多年上漲后，今年的房價終于出現(xiàn)了掉頭向下的走勢，雖然有機構在年初時預測2008年市場“會出現(xiàn)較長時間的觀望期”，也有專業(yè)人士預計“2008年奧運會局部區(qū)域房價可能出現(xiàn)回落”。但是實際上全國房價的下降速度和幅度都遠超過機構預計。從年初開始掉頭，到奧運會后加速下降，“降價”成為貫穿2008年樓市的持續(xù)熱點。除了具有標志性意義，如果要評選2008樓市最流行的詞,那也一定非“降價”莫屬。

　　與全國相比，天津房價調整的幅度和時間都比較滯后。但是9月起也開始出現(xiàn)較大幅度下降。截至11月底，全市商品房成交均價已降至6600元/平方米左右，連續(xù)破7000元/平方米關線，市內六區(qū)約9700元/平方米，連續(xù)破10000元/平方米關線，新四區(qū)5900元/平方米左右，連續(xù)破6500元/平方米關線，比房價高峰期平均下降10%以上。

　　分析人士認為，目前樓市下調，其根源已發(fā)生變化，去年底及今年年初是由于宏觀調控導致，但是到下半年，隨著美國次貸危機演變成全球金融危機，我國經(jīng)濟也受其影響，消費者目前更多的是對未來經(jīng)濟走勢不確定性地擔憂。

　　　　5 保障房

　　2008年政府對房地產(chǎn)的指導意見中提出有關保障房的投資建設，保障房也因此成為穩(wěn)定市場的重要環(huán)節(jié)及年度標志詞。

　　保障房包括由政府主導的廉租住房和經(jīng)濟適用房，也包括屬于商品范疇的限價房。根據(jù)國家要求，今年全國各地都調整和制定了新保障房建設及分配計劃，本市也提出了加速保障房建設，增加保障房投資的措施。

　　今年10月底，本市首次面向市內六區(qū)非拆遷家庭中的特困、重病重殘和孤老這些特困家庭，推出了每平方米一塊錢的廉租住房。截至目前，河北、河東、和平三個中心城區(qū)已累計有330多戶雙困家庭選到了中意的廉租房。

　　今年本市啟動建設7個限價房項目。今年推出的首個限價商品房均價4200元左右，一共1224套，戶型全部是90平方米以下，沒有陰面房，南北通透，準備在2010年上半年開始陸續(xù)入住。

　　另外，由中國建設銀行控股的中德住房儲蓄銀行與天津市國土資源和房管局簽訂了支持天津市保障性住房建設合作協(xié)議，承諾在未來三年內，將向天津市保障性住房建設提供總額為200億元的金融支持，最大限度地支持天津市保障性住房建設。