成屋銷售已連續兩個月下降、新屋銷售不會很快復蘇、尋求救助避免止贖的房主數量明年可能倍增，一系列數據顯示，市場一度認為復蘇有望的美國房價至少到目前依舊低迷，美國樓市危機隨經濟疲弱甚至有日趨惡化的傾向。

　　借貸機構Hope Now周一預警稱，尋求救助避免止贖的美國房主數量明年可能會倍增達200萬戶。今日，美國全國地產經紀商協會將公布11月份成屋銷售數據，商務部也將公布11月份新屋銷售數據。經濟學家預計，在經濟活動急速停頓之際，當月的兩項指標都會下降。

　　此前，對總體經濟狀況至關重要的房地產業似乎出現了一些給人希望的信號。比如占市場主要地位的成屋銷售今年秋季時曾出現企穩苗頭，這在很大程度上要歸因于低迷市場中大量喪失止贖權的房屋的銷售。而這一絲希望現在也已經暗淡：成屋銷售的領先指標——尚未成交的成屋銷售在夏季時創出今年高點后已經連續兩個月下降。

　　新屋銷售也不會很快復蘇

　　房屋始終供大于求和房屋建筑商信心處于歷史低位，表明新屋銷售也不會很快復蘇。

　　此前，市場曾希望，隨著抵押貸款利率下降到近40年來的最低水平，房屋銷售能受到低利率的刺激而逐漸回升。然而目前來看，由于信貸市場依然吃緊、失業率上升和家庭負債沉重，利率下調迄今為止主要帶來了更多的轉按揭，而非銷售。像政府考慮的那樣將新貸款的利率降至4.5%也并非萬靈良藥。房屋研究機構Zelman & Associates的首席執行長艾維·澤爾曼估計，即便是利率如此之低，美國也只有約67%的家庭能夠負擔起房屋。據人口普查局稱，第三季度擁有房屋所有權業主比例接近68%，顯示已基本沒有未開啟的住房需求空間了。

　　而兩家主要的美國銀行業監管機構——美國通貨監理局和美國儲蓄機構監理局日前更是表示，近37%在第一季獲修改的抵押貸款案在六個月后，出現了60天或者更長時間的拖欠現象。有19%的貸款案在三個月后出現此現象，或者已進入止贖階段。這意味著許多美國房主仍身陷困境，此前救助他們的努力可能影響有限。 (金 霽)