繼“兩房”、華爾街各大銀行以及底特律汽車三巨頭之后，又一批美國大型企業不得不向政府尋求資金援助——房地產開發商。巧合的是，韓國也在本周宣布了30多億美元的房地產業援助計劃。

　　華爾街日報22日披露，隨著創歷史紀錄的巨額商業地產債券即將到期，美國一些最大的地產開發商已經成為最新一批向政府申請救助的企業。此前，美國政府在9月份接管了房地美和房利美這兩家全美最大的住房抵押貸款融資機構，但針對房地產開發商的救援尚無先例。

　　在一封向美國財政部長保爾森遞交的聯名“訴苦”信中，十多家美國地產交易機構表示，他們認為現在的信貸體系能力不足于為即將到期的良好商業地產貸款提供再融資，對許多貸款方來說，信貸根本就得不到。

　　這些企業向政策決定者們發出警告說，數以千計的寫字樓、酒店、購物中心和其他商業地產面臨著違約、止贖和破產的風險。根據研究機構遠見分析公司的數據，未來3年美國將有5300億美元的商業抵押貸款即將到期需要再融資，明年就有1600億美元左右的貸款到期。但與此同時，信貸市場卻幾乎枯竭，商業地產帶來的現金流入不敷出。

　　地產業管理人士警告說，即將到期的商業抵押貸款數量大幅上升，將給已經奄奄一息的金融體系帶來又一個重大威脅。受經濟衰退影響，美國地產租金價格不斷下跌，空置率不斷上升，因此商業抵押貸款的拖欠事件已開始顯著上升。

　　與貸款人在確定期限后償還的住房貸款不同，商業抵押貸款承銷時通常定為5年、7年或者10年的期限，到期時要支付的金額巨大。那時往往需要再融資。如果貸款人無法進行再融資，就可能會被迫將地產抵給債權人。

　　為了阻止即將出現的這些問題，地產開發商行業目前要求政府將他們納入一項當局新制定的2000億美元貸款救助計劃，后者在11月底由美聯儲推出，旨在幫助那些由消費貸款和小型企業貸款支持的最高等級資產支持證券持有者。

　　如果該計劃將商業地產也包括在內，那么銀行可能就有動力向開發商發放更多貸款；因為得到政府擔保的后盾，銀行就能夠更為輕松地將商業地產進行再打包并出售給投資者了。財政部和美聯儲官員已經表示，他們愿意考慮將商業房地產行業納入新出臺的2000億美元貸款援助計劃，但這在短期內還很難兌現。(小安)