摩根大通(JP.Morgan)昨日發(fā)布《2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)展望》時(shí)稱，2009年將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨考驗(yàn)的一年，預(yù)計(jì)中國(guó)政府將出臺(tái)更直接的刺激消費(fèi)措施，比如低迷的樓市有望迎來(lái)二次房貸限制的放寬及二手房交易規(guī)定持有期限縮短等政策。

　　摩根大通董事總經(jīng)理兼中國(guó)證券市場(chǎng)主席李晶表示，盡管多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已獲續(xù)期短期債務(wù)及延遲購(gòu)地付款限期，但為了應(yīng)付年底繳稅、支付利息及農(nóng)歷新年前結(jié)清建筑工人欠薪等問(wèn)題，2009年年初房屋價(jià)格將有進(jìn)一步下調(diào)空間。部分公司會(huì)通過(guò)向外部投資者出售股權(quán)的方式獲得融資。由于中國(guó)多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債狀況不容樂(lè)觀，她預(yù)計(jì)未來(lái)幾年房地產(chǎn)行業(yè)整合并購(gòu)的趨勢(shì)將會(huì)加快，這將有利于現(xiàn)金流狀況穩(wěn)健、地區(qū)及產(chǎn)品組合多元化的大型全國(guó)性發(fā)展商。但短期內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依然面對(duì)挑戰(zhàn)，更多經(jīng)濟(jì)適用房的推出無(wú)疑會(huì)令2009年的供應(yīng)形勢(shì)更為嚴(yán)峻。按照目前的銷售速度，部分大城市的現(xiàn)有房屋庫(kù)存量要被完全吸收，至少需要到2010年。她建議，地方政府可以考慮購(gòu)入一些未售的低收入套間而非投資建設(shè)新的經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)提振樓市。

　　此外，李晶認(rèn)為，中央政府或會(huì)推出額外的措施(拯救發(fā)展商以外的手段)來(lái)刺激低迷的樓市，這包括放寬對(duì)二次房貸的限制及縮短二手房交易的規(guī)定持有期限。（劉薇）