陷入深度低谷的亞太房地產(chǎn)市場再一次開始成為國際基金經(jīng)理們的目標，為把握金融海嘯過后打掃戰(zhàn)場時低價吸入的最佳時機，國際巨頭們已經(jīng)開始摩拳擦掌，儲備糧草。他們的目標中，中國內(nèi)地、香港，新加坡等將成投資首選。

　　國際巨頭儲備糧草

　　在今年下半年新成立的基金中，8月份仲量聯(lián)行旗下的“領盛投資管理”(LaSalle Investment Management)公司募集30億美元的亞洲物業(yè)機會基金規(guī)模最大。該基金擬投資于日本、中國及韓國，仲量聯(lián)行透露該基金將通過信貸使其規(guī)模擴大到120億美元。領盛亞洲區(qū)主管David Edwards預計，中國香港和新加坡將率先從金融動蕩中恢復，因該地區(qū)房價不斷下降，部分售價甚至已低于市場期望值。

　　此前黑石的一份報告顯示，在經(jīng)濟低谷時期，公司在物業(yè)領域的投資收益明顯高于其他時期。因此，目前的經(jīng)濟危機將是公司賺錢的最好機會。

　　這種抄底的心態(tài)也存在于其他眾多類似同行之間。

　　上個月，美林(Merrill Lynch)完成了一只總值26億美元基金的募資工作，這是美林首只致力于投資亞洲房地產(chǎn)的基金。

　　摩根士丹利(Morgan Stanley)最近則繼續(xù)為一只房地產(chǎn)基金籌資，總額為數(shù)十億美元。預計這只基金主要將針對亞洲市場進行投資。

　　在上周舉行的亞洲香港國際地產(chǎn)投資交易會上，荷蘭國際集團(ING)房地產(chǎn)基金亞太區(qū)主管Nicholas Wong更表示,亞洲區(qū)部分市場已自高點跌去30%—40%價值。路透上周的一份調(diào)查亦發(fā)現(xiàn)，分析師認為香港和新加坡明年地產(chǎn)價格將至少再下降20%。由于看好未來市場，ING旗下房地產(chǎn)子公司則正在募集投資中國的7.5億美元基金,計劃在明年第一季推出。

　　明年將是出手時機

　　在亞洲香港國際地產(chǎn)投資交易會發(fā)布的一份《亞太區(qū)投資報告》重點分析了中國內(nèi)地和香港兩個地區(qū)。報告稱，當世界各地正面對信貸危機不同程度的沖擊時，中國的整體經(jīng)濟似乎仍然未受影響，甚至已準備好帶領環(huán)球經(jīng)濟走出低谷。2008年度中國的國內(nèi)生產(chǎn)總值增長雖然因出口往美國減少而被調(diào)低，但仍有9.4%。房地產(chǎn)發(fā)展商目前雖然受融資的影響，但24億平方米的住宅項目已進入動工階段，而更多的項目亦在計劃當中。

　　私募基金Gaw Capital Partners 總裁Kenneth Gaw指出：“我們公司主力發(fā)掘大中華地區(qū)的物業(yè)投資機會，我們強烈認為國內(nèi)中產(chǎn)階級的增加所帶來的購買力增長及可負擔水平的提升都是各地產(chǎn)項目的主要動力。目前環(huán)球經(jīng)濟的危機將會于國內(nèi)軟著陸，我們同時相信這將為中國物業(yè)市場的發(fā)展打開了一個非常吸引的窗口。”

　　盡管基金經(jīng)理們依然看好亞太市場，但顯然目前還不是一個最好的投資時機。據(jù)悉，亞洲房地產(chǎn)基金目前囤積的未支用資金已超過100億美元，因這些基金預計該地區(qū)房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)更嚴重的低迷期。

　　日本國土交通省日前公布的最新一期地價動向調(diào)查結(jié)果顯示，與3個月前相比，今年10月1日，被調(diào)查的150個地段的地價無一上升。

　　Gaw Capital Partners正尋求融資15億美元投資中國地產(chǎn)，Kenneth Gaw稱,“我認為現(xiàn)在是開始關注的時候了。2009年及2010年初將是最佳時機。”(記者 劉秀浩)