首據環線及房屋總價定標準五環內更多商品房受惠

　　本報訊(記者翟烜)本市普通住房價格標準根據房價現狀從明天起調整。昨天，市建委就本市享受優惠政策住房平均交易價格發布通知，此前按土地級別及單價區分的辦法改為按環線及房屋總價區分，更多房屋將被認定為普通住宅。從明天開始，購房人辦理申報納稅手續，均按新的交易價格標準執行，可按規定享受相關稅收的減免優惠。

　　此前出臺的多條購房新政中均涉及“普通住房”。目前本市對普通住房的認定標準除涉及住宅小區建筑容積率、單套建筑面積外，還明確要求“實際成交價低于同級別土地上普通住宅平均交易價格1.2倍以下”。其中本市目前執行的普通住房平均交易價格仍為2006年出臺的標準。在房價上漲后，五環內能享受到“普通住房”待遇的樓盤十分有限。

　　新標準規定，普通住宅平均交易價格根據環線和房屋總價劃分為四檔，三環以內總價215萬元/套、三環至四環之間175萬元/套、四環至五環之間165萬元/套、五環以外100萬元/套的房屋，將為認定為普通住宅。

　　按照建筑面積140平方米計算，普通住房單價三環內為1.84萬元/平方米以內，三環至四環之間為1.5萬元/平方米；四環至五環之間為1.4萬元/平方米；五環以外為8571元/平方米。首次購買90平方米以下的商品房，房屋單價范圍將更大，購房者的選擇余地也會更多，而且可以享受1%的契稅稅率。

　　-解讀

　　普通住房享受優惠

　　首先，非普通住宅需繳納3%的契稅，不能享受契稅減半優惠；其次，未滿五年出售時，非普通住宅要繳納1%的土地增值稅，而普通住宅免土地增值稅；另外，滿五年后出售非普通住宅還需繳納售價與購買價差額部分5.5%的營業稅，而普通住宅則免交營業稅。

　　同時，從今年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。個人住房公積金貸款利率各檔次分別下調0.27個百分點。

　　-影響

　　刺激投資者再入房市

　　鏈家市場研發中心主任王志偉說，這個政策的改變，意味著更多商品房將被認定為普通住宅。按照購買100平方米的房屋計算，三環內的商品房單價最高限可達到2.58萬元/平方米，也就是說一些小戶型的高檔房屋，也會被認定為普通住宅。而商品房聚集的四五環之間，100平方米的房屋單價最高限為1.98萬元/平方米，與目前的市場價格相比照，意味著在這個區域內，大部分房屋將有可能被認定為普通住宅。考慮到普通住宅享受的交易優惠政策，勢必會刺激一些投資者再次入市。

　　-北京市普通住房認定條件

　　★住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上(住宅小區建筑容積率指總的建筑面積/總的占地面積，容積率愈低愈好)；

　　★單套建筑面積在140(含)平方米以下；

　　★實際成交價低于同級別土地上普通住宅平均交易價格1.2倍以下。