中新網(wǎng)11月17日電 昨日，“中國(guó)經(jīng)濟(jì)2008：樓市新政與房地產(chǎn)投資價(jià)值 機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)的對(duì)話(huà)”經(jīng)濟(jì)論壇在深圳舉辦。中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、研究員陳淮、世華財(cái)訊董事長(zhǎng)于品海與資深新聞評(píng)論員曹景行,就全球經(jīng)濟(jì)劇變中的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)巔峰論道。

　　中國(guó)政府為提振內(nèi)需，降低國(guó)際“金融海嘯”對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的沖擊，近期連續(xù)出臺(tái)了包括降息、擴(kuò)大投資以及其他財(cái)政性政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展也出臺(tái)了針對(duì)性的措施。與會(huì)嘉賓認(rèn)為，中國(guó)出臺(tái)4萬(wàn)億元投資計(jì)劃和十項(xiàng)政策調(diào)整措施是非常果斷及時(shí)的，表明了中國(guó)在提振內(nèi)需上以全民行為去推動(dòng)的態(tài)度。就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，要促進(jìn)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展，就必須科學(xué)界定房地產(chǎn)屬性，正確定位房地產(chǎn)行業(yè)，只有擁有一個(gè)穩(wěn)定的供求狀況，一個(gè)相對(duì)透明、科學(xué)區(qū)分不同產(chǎn)品類(lèi)別的市場(chǎng)，才是一個(gè)健康發(fā)展的市場(chǎng)。

　　針對(duì)當(dāng)前全球金融領(lǐng)域狀況和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，陳淮認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是所有的投資品市場(chǎng)中全球穩(wěn)定程度最高的，盡管這個(gè)市場(chǎng)上出現(xiàn)了深圳等局部地區(qū)的一些樓盤(pán)的波動(dòng)，從全中國(guó)整個(gè)市場(chǎng)情況看是穩(wěn)定程度最高的。

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域要和大的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策相一致。陳淮表示，對(duì)于目前的房地產(chǎn)調(diào)整措施的重點(diǎn)，第一就是保增長(zhǎng)，這并不是所謂救房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也不是保購(gòu)房者的資產(chǎn)價(jià)值，而是指房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)重要拉動(dòng)力，要促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行。第二個(gè)是控風(fēng)險(xiǎn)，包括降息以及其他財(cái)政性的調(diào)整。第三是促保障，即一如既往地讓住房政策真正成為嚴(yán)重困難的群體、收入偏低的群眾有限享有改善居住條件的任務(wù)。第四是防爛尾，因?yàn)榇竺娣e爛尾樓的出現(xiàn)早于房?jī)r(jià)下跌，并將會(huì)引發(fā)付首期貸款的業(yè)主、發(fā)放貸款的銀行以及民工工資等經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問(wèn)題，所以風(fēng)險(xiǎn)最大、影響最大的是防爛尾，但是政府準(zhǔn)備最充分的也是防爛尾。

　　于品海表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展要注意區(qū)分三個(gè)層次的房地產(chǎn)屬性，即投資型的房地產(chǎn)、消費(fèi)型的房地產(chǎn)、必需品的房地產(chǎn)。作為必需品的房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府應(yīng)責(zé)無(wú)旁貸的承擔(dān)起來(lái)。建立廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡，同時(shí)可以讓這個(gè)產(chǎn)業(yè)的上游和下游能夠正常地發(fā)展。對(duì)于消費(fèi)型的商品房市場(chǎng)，應(yīng)由消費(fèi)市場(chǎng)去決定，同時(shí)使用一些政策平衡它，讓這個(gè)市場(chǎng)在供求平衡的狀況下有它的發(fā)展空間。投資型的房地產(chǎn)理應(yīng)做些適度地控制，不能讓它產(chǎn)生過(guò)多的問(wèn)題。但如果政策調(diào)控“一刀切”的話(huà)，這完全是行政長(zhǎng)官意志主導(dǎo)，不利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。于品海強(qiáng)調(diào)，每一個(gè)產(chǎn)業(yè)的調(diào)整都要根據(jù)它的需求，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整確實(shí)應(yīng)該重新去思考一下如何區(qū)分這三個(gè)不同的市場(chǎng)屬性。

　　陳淮認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策指的是維護(hù)總量平衡關(guān)系的政策和短期內(nèi)維持穩(wěn)定的政策，而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，只有往哪個(gè)方向調(diào)，才有利于這個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的問(wèn)題，從這層意義上講沒(méi)有所謂的房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”或者政策“放松”的說(shuō)法。因此，出臺(tái)這些政策并不等于說(shuō)買(mǎi)房人就一定是最大的受益者，政策重心是擴(kuò)大保障性安居工程的投資規(guī)模，那些買(mǎi)不起或者不完全買(mǎi)得起房子的人肯定會(huì)受惠。

　　針對(duì)輿論的救市言論，于品海表示反對(duì)。他認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)不需要所謂的“救市”。中國(guó)的宏觀調(diào)控過(guò)去3、4年間是非常正確的，包括利息、銀行準(zhǔn)備金率的提升，這些都是正確的選擇，甚至包括對(duì)房地產(chǎn)商的一些政策也都是非常對(duì)的。只是在微觀當(dāng)中有一些政策有失誤之處，例如，套型建筑面積“90/70”這個(gè)“一刀切”的行政政策。

　　要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展，就必須科學(xué)界定房地產(chǎn)屬性，正確定位房地產(chǎn)行業(yè)，認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，其影響引申到上游和下游行業(yè)，包括金融、鋼鐵、水泥、裝修、家庭用品、電器等等，具有很大的經(jīng)濟(jì)延伸效應(yīng)。要能夠充分認(rèn)識(shí)其行業(yè)的特征，而不是簡(jiǎn)單的爭(zhēng)論其價(jià)格問(wèn)題。

　　于品海表示，穩(wěn)定的市場(chǎng)才是最棒的市場(chǎng)，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)才是企業(yè)最大的依靠，絕對(duì)不是來(lái)自于國(guó)家或者政府政策支持、政策鼓勵(lì)。作為企業(yè)家希望的是政府把經(jīng)濟(jì)做好，人們的收入好、消費(fèi)水平穩(wěn)定增長(zhǎng)，才是最理想的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。