昨天下午，南京市住房公積金管理中心舉行的新聞發布會上傳來利好消息，從11月17日(下周一)起，南京市住房公積金貸款的最高額度將從目前的每人20萬元調高至30萬元，如果夫妻雙方都繳納公積金的話，將總共可以貸到60萬元。據悉，目前未經最終審批的公積金貸款均可按新政辦理。

　　新政 今年二度提高貸款限額

　　南京市住房公積金管理中心副主任張明遠介紹說，今年以來，南京的房地產市場持續低迷，截止到目前商品房的銷售量僅為去年全年的40%左右，南京市已于9月底出臺了刺激樓市的地產新政20條，其中明確要求公積金貸款也應提高額度，減輕買房人的經濟壓力。為此，在昨天下午舉行的南京住房公積金管委會第十八次全體會議上，審議并通過了提高公積金貸款額度的建議。

　　張明遠表示，今年2月18日，南京的公積金貸款的最高額度從原來的每人15萬元調高至20萬元。時隔九個月，這一標準又提高了50%，一個家庭最高可貸60萬元的公積金，據管理中心統計，大概有70%到80%的繳存職工都可以貸到最高30萬的公積金。

　　為增加政策的受惠面，此次南京市還規定，在11月17日以前辦理公積金貸款，只要目前還未通過審批的，均可以更改貸款合同，按新的最高額度進行貸款。張明遠坦言，提高貸款額度一方面是鼓勵剛性購房需求的調控手段，另一方面，公積金管理中心的“腰包漸鼓”也是此次調整的重要因素，“今年我們的公積金歸集量比去年增加了20%，目前有50多個億的余額，而今年的放貸量只有不到33個億，所以有足夠的資金提供給買房人”。

　　明年起柜面支取還貸全部實行轉賬還貸

　　記者從昨天的發布會上獲悉，除了提高貸款額度之外，南京此次公積金新政還針對柜面支取還貸業務進行了調整。所謂“柜面支取還貸業務”，其實就是支取住房公積金及住房補貼歸還個人住房貸款的業務，新政中明確：柜面支取還貸業務將于2009年1月至6月每月的1至15日開始辦理。自2009年1月起，柜面支取還貸業務(包括商業性住房貸款)，全部實行轉賬還貸，不再支取現金。

　　張明遠表示，這主要是從確保資金安全及防范風險的角度考慮的，各單位在為職工開具支取住房公積金及住房補貼歸還商業性住房貸款支票時，必須全部采用《轉賬支票》，不得再開具《現金支票》，從而保證專款專用，同時防止支取還貸中騙提行為的發生。

　　不過，有一種情況仍可以支取現金，相關人士介紹說，買房人只是在買房的一年內，憑購房合同及付款發票也可以提取公積金現金，但前提是還沒有還付貸款。

　　算賬 買房到底能省多少錢

　　這一新出臺的利好政策究竟能給買房人帶來些什么實惠呢？記者昨天特地請銀行業人士算了筆賬。南京銀行一位工作人員表示，對于夫妻雙方都有公積金的家庭來說，過去最多可貸40萬元，現在提高到60萬，因此只要計算這20萬元的公積金貸款與商貸的利差就可以了。他告訴記者，目前5年期以上公積金貸款利率為4.59%，而商業貸款5年以上的貸款基準利率為7.2%，即使按照首購房可享受基準利率下浮30%的優惠計算，利率也高達5.04%，兩者貸款的利率差為0.45%，20年期利息公積金貸款比商業貸款節省了11832元。

　　也就是說，一戶家庭享受到調整后的60萬元公積金貸款最高限額后，20年期能省下不到1.2萬元的利息。南京大學一位房產專家表示，如此幅度對于有剛性需求的買房人，畢竟減輕了部分資金壓力，無疑是利好消息。

　　河西一家精裝修樓盤的開發商則認為，公積金新政的出臺，關鍵不在于能省多少錢，房地產市場看中的是購房信心。“政府連續不斷地出臺各項‘救市’舉措，對于提振我們企業的‘士氣’、增強消費者買房信心，肯定是有利的。”

　　延伸 首付商品房仍為三成

　　根據財政部出臺的樓市新政，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，最低首付款比例調整為20%。那么，南京市的公積金貸款政策是否會跟進呢？

　　南京市公積金管理中心貸款處王處長告訴記者，目前還沒有出臺調整方案。因為銀監會最遲下個月將出臺有關房貸細則的指導意見，因此各家銀行對商業貸款方面的新政也沒有最終定論。在不清楚“改善型普通自住房”究竟為何意，銀行到底如何執行的前提下，王處長表示公積金貸款目前無法做出判斷，因此首付比例暫時不會調整，仍維持商品房三成、二手房四成的現有規定。

　　針對在異地繳存公積金，在南京本地買房的如何辦理公積金貸款的疑問，王處長表示目前南京市公積金貸款還沒有開通這項業務。他解釋說，因為買房人在南京購房時，管理中心卻沒有掌握到這位買房人的任何繳存資料，因此無法確定貸款額度，等以后時機成熟了，則有望開通這一業務。

　　二套房依然可以貸到公積金

　　在昨天的發布會上，針對不少人關心的購買第二套房能否貸到公積金的問題，南京公積金管理中心也作出了回答。記者了解到，自今年2月份解除了對二套房貸的限制后，這一政策并沒有出現變化，也就是說，購買自住住房的買房人，在還清公積金貸款后，可以再次申請辦理住房公積金貸款。根據央行的規定，二次使用公積金貸款時，首付不低于40%。

　　公積金管理中心的相關人士表示，目前南京辦理二次公積金貸款的萬余位市民中，有很大一部分均屬于改善居住條件的購房者。他們大多出于以小換大的需求，將已經貸過公積金并已還清貸款的房子賣掉，然后再次利用公積金貸款購買面積更大的房子，公積金管理中心的相關人士認為，這部分購房需求實際上是需要鼓勵并扶持的，因此放開二次貸款將有利于市民改善居住條件。 (記者 馬祚波)

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　　南京江北一樓盤低價促銷 昨一天賣出296套

　　本報訊 南京樓市昨天住宅的認購量竟然達到了412套！這也創下了一年多以來南京銷售量的最高紀錄。據了解，“恐怖井噴”的主因是江北一家名為旭日愛上城的樓盤以3100元的超低價促銷，僅昨天一天，該項目便售出了296套房源。

　　根據南京網上房地產的統計，截止到昨晚10時，南京全市共認購住宅412套，成交86套，而在此前的一年多時間里，南京每天的住宅認購量鮮有超過200套的。“很長時間沒出現這樣的井噴了，過去兩三個月的日均認購量只有100套左右，”南京房管局產權市場處相關人士昨晚向記者表示，在498套(認購量+成交量)的總銷量中，江北便占了360套，其次是江寧板塊的59套，而江南八區依舊表現低迷，全部加起來僅有79套。

　　記者了解到，在江北360套的總銷量中，一家名為旭日愛上城的樓盤表現“優異”，僅昨天一天便售出296套房源，低價策略是其制勝的“法寶”。據悉，該項目將在本周末推出二期房源，在已經開始的內部認購中，開發商給出的樓盤起售價僅為每平方米3100元，這一低價大大刺激了購房者的購買欲望，因此銷售量猛然增多。 (馬祚波)