南京“首次購房證明”細則明確，面積在90平方米以下，凡是沒有產權登記記載的，均可享優惠契稅，且家庭成員分別買房不以家庭認定

　　本報訊 市民如果在今年11月1日以后首次購房且面積又在90平方米以下的，依據財政部出臺的房產新政，將只需交納1%的契稅，而如何證明“首套房”成為這項優惠執行的關鍵。記者昨日獲悉，南京市房管部門昨晚正式公布了開具“首次購房證明”的操作細則，查詢信息將只以個人為單位，凡是沒有購買過商品房或二手房的，均可認定為首套。

　　為了刺激交易低迷的樓市，財政部上月頒布的新政對11月1日后首次購買90平方米以下房產的市民給予1%的契稅優惠，而南京市的購房補貼新舉措又對90平方米以下的買房人提供1%的房補，兩者“疊加”起來的話，首次購90平方米以下房產等于“零契稅”，這對于買房人來說無疑是重大利好。南京市房管部門表示，經過一個星期的醞釀，昨日亮相的“首次購房證明”細則將使得“零契稅”最終得以實現。

　　記者從這份細則中了解到，查詢主要分三大環節：

　　一、首先是查詢首次購房信息的，將以購房合同中的買房人為查詢依據，而并非以家庭為單位。業內人士表示，此舉實際上擴大了政策的惠及面，就算是買房人的父母或是配偶買過房子，在查詢時也統統不計，也可以作為首套房享受1%的契稅；

　　二、查詢時，買房人需攜帶身份證明及商品房買賣合同或二手房買賣合同，如果查詢人不能到場的，委托人需要攜帶本人及買房人的身份證原件；

　　三、在房管部門的產權登記信息庫中，凡是沒有產權登記記載的，均被視為首套房并開具證明；此外，產權來源為自建、繼承、房改、經適房、拆遷安置房等六項的，同樣被視為首套房。

　　南京市房管局產權市場處負責人表示，目前這項查詢在全市分為江南八區、江寧區、浦口區、六合區四大板塊，各板塊之間并不互通，也就是說，買房人只能查詢到房產所在區域內的買房信息。舉例來說，一位市民去年在江寧買過一套商品房，今年11月1日后在鼓樓區再次購買一套90平方米以下的二手房，那么他在江南八區查詢時就將被視為首套房。“我們能提供的查詢只限于各板塊內，至于財政部門是否需要買房人提供自己在其他區域的購房記錄，要由財政部門來決定了，”這位房管局人士還表示，如果買房人的產權證上有超過兩個以上的產權人，那么需提供幾個產權人的購房記錄，也要由財政部門“拍板”。

　　記者隨后又向南京市財政局契稅所咨詢，一位工作人員在電話中告訴記者，開具“首次購房證明”的事歸房管部門管，不管產權人有幾個，只要有房管局開出的“首套房”證明，他們都對90平方米以下的房產按1%的標準征收契稅。業內人士表示，可能是由于首套房證明的操作細則昨天下午剛出臺，相關部門還不太熟悉，對于是否需要提供多個產權人的購房記錄，以及在其他區域是否買過房，都不很清楚。不過，該人士認為，從細則上可以看出，南京對于首套房的認定已“寬松”了很多，只要沒有買過商品房或二手房的，均被認為是“首套”，因此，相關部門不大可能要求買房人提供其他產權人以及在其他區域的購房記錄，一些市民很快便可以享受到“零契稅”的實惠。 (方市興 馬祚波)