高房價逼英國年輕人“啃老”

　　美國《僑報》:中國房價在做"俯臥撐"?

　　受國際經濟低迷影響，連年紅火的房地產市場將迎來寒冬。目前,美國、歐洲、日本、俄羅斯、韓國等國房地產市場不僅火不起來,而且經營慘淡,“跌跌”不休。

　　美國：房價創歷史最大跌幅

　　美國商務部宣布，美國今年8月份新房銷售量下降到了過去17年來的最低水平，新房平均銷售價格也創下11.8%的歷史最大跌幅。

　　數據顯示，美國8月份新房銷售量比前一個月下降了11.5%，與去年同期相比，當月新房銷售量則下降34.5%。美國全國房地產經紀人協會公布的數據則顯示，由于信貸危機加劇，苛刻的信貸條件造成8月舊房價格出現9.5%的歷史最大跌幅。

　　8月份，美國舊房銷量經季節調整后按年率計算為491萬套，比上月下降2.2%，同比更下降10.7%。由于信貸危機加劇，即使那些有資質的借款人也很難拿到住房抵押貸款，所以盡管房價下跌，很多人仍然買不起房子。

　　美國聯邦住宅金融署曾發布報告說，7月份美國房價比去年同期(同比)下降5.3%，創下月度歷史最高跌幅，房價已回落到2005年10月的水平。

　　日本：地產面臨泡沫破裂

　　日本房地產泡沫再次破裂的危險越來越大。僅上市的房地產商今年已倒閉5家，非上市房地產商中負債總額超過100億日元(約合人民幣6.2億元)的大型倒閉案件也接連不斷。以創業不久的新興開發商為主，股價一路狂瀉，是否會殃及建筑等行業進而引發多米諾效應，已經令業界人士心神不寧。

　　據日本共同社報道，在東京證券交易所主板市場上市的日本房地產開發商ZEPHYR身負900多億日元巨額債務，于今年7月申請破產保護。一直致力于在北海道、關西地區以及沖繩等地擴大業務的公司社長飯岡隆夫懊悔地說道：“今年以來，外資基金突然不買房子了。與其說房產的價格下跌，不如說根本沒有買家了。”

　　日本房地產行業面臨危機的原因來自多個方面。但其中最大的原因無疑是美國次貸危機的沖擊，一些外資投資基金迅速收縮，一改此前外資在東京等大城市演繹的房地產繁榮景象。除了外資基金，日本國內的銀行對房地產行業的放貸規模也在急劇下降。

　　房地產商因資金周轉困難而開始不計成本地拋售手中房產，大甩賣導致房地產價格進一步下跌，房地產商的處境變得更加困難，惡性循環正在出現。面對因資金鏈斷裂而走向倒閉的房地產企業層出不窮的現狀，監管部門金融廳7月開設了“金融順暢熱線”，以應對銀行信貸緊縮的情況。

　　日本房地產業再度面臨泡沫破裂的危險。很多人擔心，房地產業一旦出現崩潰，將會對整個經濟層面造成嚴重負面影響。

　　歐洲：房地產市場普遍面臨危機

　　ERA房地產聯盟日前公布的年度調查報告認為，今年歐洲各國的房地產市場或增速大幅放緩，或陷入停滯狀態甚至大幅萎縮。

　　ERA房地產聯盟對歐洲19個國家的房地產市場進行了調查。報告認為，今年英國、愛爾蘭和西班牙的房地產業將迎來拐點；德國、法國、奧地利、意大利和瑞典的房地產市場將萎縮；塞浦路斯、保加利亞、羅馬尼亞、捷克和土耳其的市場則將陷入停滯狀態。

　　報告對去年歐洲各國的房價和房產成交量進行了調查。房價方面，愛爾蘭、意大利、葡萄牙和德國西部地區均出現了下降。在成交量方面，愛爾蘭萎縮30%，西班牙減少15%，葡萄牙減少14%，德國萎縮了9%。

　　歐洲各國首都房產平均價格的排名也發生了變化。去年，盧森堡以房價46.2萬歐元居于榜首，伯爾尼和倫敦分列第二、第三位，接下來是都柏林、馬德里和巴黎。安卡拉房產平均價格不到7.5萬歐元，是19個國家首都中房價最低的城市。