荊楚網消息 (楚天金報) 據《上海青年報》報道 上海市房地局在網上公布了可享受優惠政策的普通住房新標準后，記者昨日從銀行內部人士和房產中介等多條途徑了解到，央行已明確表示不會再出細則，也就是說在對改善型房源的判定上，各家銀行有了自主權，預計各家銀行將于本周集中出臺房貸細則。

　　滿足新標購房者已享優惠

　　上海日前公布的可享受優惠政策的普通住房新標準主要內容為：單套建筑面積140平方米以下；內環線以內套總價245萬元/套，內環線和外環線之間140萬元/套，外環線以外98萬元/套以下；5層以上(含5層)的多高層住房，以及不足5層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

　　普通住房新標準的實施，對有意在市中心區域購買小面積住房的客戶來說總體是有利的。

　　從銀行對房產中介提前“通氣”的內容來看，滿足上海普通住房新標準的首套房貸款肯定可以享受七折利率和兩成首付的優惠，并且中介在上周末已可開始為滿足以上條件的客戶辦理房貸。

　　改善型住房仍無明確標準

　　不過在普通住房新標準明朗后，關于改善型住房標準的討論仍沒有停息。央行在公告中指出，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。

　　但中原地產的張小姐坦言，目前上海對改善型住房尚無明確標準，這可能要由銀行方面根據客戶的實際情況來確定。對于第二套房貸，可能仍維持原先的四成首付和利率上浮10%的水平，具體要看各家銀行公布的不同政策。

　　記者昨日從銀行內部人士處了解道，隨著上海普通型住房界定標準的出臺，關于改善型住房的模糊認定上，至少在上海方面已有了一個可參考的綜合標準。光大銀行上海分行昨天表示，總行指導意見已經下發，目前在制定細節中。

　　光大上海分行有關人士表示，在矛盾焦點改善型住房認定上，將結合上海最新政策及市場特點，本周能否出臺還是疑問，房貸細則目前沒有時間表，由于和總行溝通需要一個流程，怎樣細化還要溝通。對于指導意見具體內容，該人士稱涉及銀行內部機密，為防止擴散不會披露。