“過兩天有十幾套馬賽國際公寓現(xiàn)房，每平方米8500元，朝向都非常好。這可是接近2005年的開盤價啊。”滿堂紅地產(chǎn)的一位地產(chǎn)中介向記者推薦道。

　　這位地產(chǎn)中介所說的馬賽國際位于廣州珠江新城，屬于廣州CBD核心商務(wù)區(qū)，離廣州國際會展中心只一橋之隔。此前同區(qū)域的房價賣價都超過15000元/平方米。

　　很多跡象都顯示，在周邊區(qū)域房價連續(xù)暴跌的情況下，廣州中心城區(qū)房價也難以再繼續(xù)堅挺，或?qū)⒂瓉硪惠喰碌谋┑��?/p>

　　今年以來廣州中心城區(qū)房價雖然跌幅不大，但成交量卻一直萎靡不振，房屋空置率上升。與此同時，一些投資客之前囤積的房源也在加快釋放，也讓有心捂盤堅持不降價的開發(fā)商吊在半空中，最終選擇大幅降價。眼下馬賽國際公寓十幾套現(xiàn)房掛牌交易的，就是投資客在2005年購得，高位未能及時出售，現(xiàn)在擔(dān)心房價繼續(xù)下跌，所以低價脫手。

　　“廣州中心城區(qū)房價仍然保持在萬元以上，有一定的下調(diào)空間。”廣州知名房產(chǎn)專家韓世同表示，廣州中心城區(qū)有的樓盤已經(jīng)出現(xiàn)有價無市的情況，應(yīng)該合理作出調(diào)整。

　　供應(yīng)方面，9月廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項目共48個，批準(zhǔn)預(yù)售商品房8886套，批準(zhǔn)可預(yù)售商品房面積為97.66萬平方米，比8月足足增加了25.02萬平方米，創(chuàng)下今年以來一手房供應(yīng)新高。而同時銷售量方面，9月廣州全市一手商品住宅成交面積只有51.13萬平方米，與去年同期相比下降了27.3%。與今年8月份相比，減少了16.5%。

　　面對如此情形，廣東省房協(xié)理事、專家咨詢委員會委員趙卓文表示，廣州房價經(jīng)歷了2006年和2007年的暴漲，樓價支撐的基礎(chǔ)正在瓦解，“快速回落到2006年7000元/平方米左右的水平，已經(jīng)指日可待”，甚至最快在明年年中就能體現(xiàn)。

　　廣州房管局在分析報告中也指出，在價格回落的同時市場交投活躍度并沒有明顯改善，在缺乏交易量支撐的情況下價格有進一步下滑的可能性。

　　金融危機加劇下跌

　　“以往都是中小企業(yè)老板買我們的房居多，現(xiàn)在企業(yè)的生意不好做了，這類客戶都很少了。”珠江新城某樓盤的售樓小姐懶洋洋地對記者說。

　　和北京、上海不同的是，廣州作為商貿(mào)之都，中小老板歷來是住房消費的最大主力軍。在廣州最大的玩具批發(fā)市場，也是小老板聚集最多的廣州萬菱玩具禮品市場，記者了解到，由于自去年以來，珠三角地區(qū)玩具業(yè)持續(xù)低迷，利潤下降，造成眾多中小企業(yè)關(guān)門倒閉。萬菱市場的客流量明顯減少，一些鋪面由于生意清談，甚至已發(fā)生租客棄鋪逃跑的現(xiàn)象。

　　實際上不僅是玩具，制衣、制鞋、家具等珠三角傳統(tǒng)制造業(yè)在過去一年里，行業(yè)普遍利潤下滑，日子過得都非常艱難。而作為珠三角中心城市，歷來以商貿(mào)物流為主的廣州，自然也受到波及，最終影響到廣州中高檔住宅樓的銷售。

　　而這種現(xiàn)象，在廣州寫字樓市場上體現(xiàn)的更為明顯。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，廣州一手寫字樓成交面積為22.78萬平方米，比去年同期下滑了49.2%。而在第三季度，除了8月份成交略有起色，達到5.58萬平方米外，其余的月份同樣成交低迷。進入第四季度，這一狀況非但沒有改善，甚至還有惡化的跡象。

　　從9月起，席卷全球的金融風(fēng)暴更加劇了廣州樓市的觀望氣氛。“很多原來非常有興趣買樓的客戶，現(xiàn)在打電話過去則都非常謹慎，認為面對金融危機，還是等等再說。”上述的售樓小姐說道。

　　經(jīng)濟走弱，保留現(xiàn)金，謹慎投資，這是一個最基本的道理。據(jù)最新統(tǒng)計，廣州10月份一手寫字樓的成交面積只有13530平方米，只有上半年月均成交的36%。

　　“國內(nèi)經(jīng)濟究竟能影響到什么程度，現(xiàn)在誰也說不清楚。只有先把自己的日子過得緊點。”一位家具廠老板苦笑地對記者說道。 記者 王成盛 廣州報道