評估價取下限 折當率驟減兩成客戶叫苦不迭 業內：此舉為降低風險

　　近來，記者走訪典當市場發現，受樓市低迷影響，從10月下旬開始，京城主要典當行為降低自身風險，紛紛下調房產評估價和折當率，對于典當房產的評估審查力度也大幅加強。

　　評估價取下限 折當率下調兩成

　　“比如原來市價每平方米1萬元到1.4萬元的房子，之前做評估價怎么也得按1.2萬元來算，而現在最高也就能按1萬元算了。”寶瑞通房產經營中心徐經理昨天表示，由于房價走勢難測，行業內都已開始控制房產典當業務。

　　阜昌典當行負責房產的業務經理昨天也向記者表示，現在要是得知客人是用于高風險的股市等金融債券類業務，就會評估其還當能力，如果不好評估就寧可不做。“假設一套評估價為100萬元的房屋，去年能當七八十萬元的現金，而目前有的典當行最高也只能給您五六十萬元了。”華夏典當行業務經理楊先生告訴記者，從這個例子可以看出，折當率被下調了兩成。

　　記者采訪了解到，折當率又稱借款比例，指當金數額與當物估價數額的比率，即典當行根據典當物評估價發放當金的實際比例。(折當率的計算公式為：折當率=當金數額/當物估價數額×100%)

　　典房業務緊縮 客戶叫苦不迭

　　今天上午，據北京典當行業協會秘書長郝鳳琴介紹，房產等不動產的典當業務目前約占整個行業業務量的一半，2007年官方統計的房產典當總額度是8個億。

　　郝鳳琴告訴記者，目前，北京各大典當企業的房產典當月息費在3.2%左右，雖然比民品典當4.7%月息費稍低，但由于房產單筆金額大，相比民品典當來說利潤更為豐厚。但是對于這樣的賺錢的“熱門業務”，如今各家典當行卻已不再熱衷。

　　阜昌典當行房產業務相關負責人石經理昨天表示，目前他們已經嚴格控制大額房產抵押業務，如果數額巨大寧可不接，對小額房產抵押也加大評估審查力度。“沒辦法，如果不嚴格控制風險，弄不好咱們也會‘次貸危機’。”寶瑞通房產經營中心徐經理表示，典當行本身就是通過大量資金來做短期拆借的，一旦房產抵押出現絕當，就會長期占用大量資金。“不過，很多想做當房業務的客戶也在抱怨，能借到的錢少了不說，審查的嚴格程度也快比上銀行了。”一位不愿意透露姓名的典當行業務員告訴記者，由于近期股市遲遲不能回暖，需要通過房產典當來短期融資的人越來越多，典當行抬高當房“門檻”讓有這些有融資需求的客戶叫苦不迭。(文/記者 徐妍)