與京、滬、深、廣這類“一線城市”房價明顯下挫相比，國內很多中、小城市和城鎮的房價，漲不上去，跌不下來，呈現膠著狀態。記者近期在采訪中了解到，由于“二線樓市”經濟基礎、開發資金來源和開發商素質等與“一線樓市”有著較大差別，一些地方已經出現了特殊的風險。一位業內人士坦言，在差強人意的“金九銀十”之后，地產界一些“民間融資型”公司就會露出馬腳。不了解內幕的消費者買下這種房子，就可能與高息集資者一道，陷入融資陷阱，被復雜的法律糾紛困擾。今年第四季度至明年春節前，可能是第一個風險集中爆發期。

　　購方不買，賣方不降

　　所有到長沙的人，只要出了“黃花機場”，舉目四望馬路沿線、立交橋四周，所有值錢和醒目的“廣告位”，幾乎全是房地產廣告。房地產業對地方經濟的支柱作用，“土地財政”舉足輕重的地位，走在大街上就能看出端倪。

　　地處內陸地區的長沙市，在城市衛生和環境質量、社會文明程度、基礎設施等方面，與臨近省份的廣州、深圳相比，不在一個檔次。但長沙市的房價，在過去的這個“房地產黃金五年”中，從普遍每平方米千元出頭，均價如今已經逼近4000元/平方米水平。雖然今年下半年以來國內大城市房價出現降價“多米諾骨牌效應”，但長沙位置較好或者自認為有些“賣點”的樓盤，還在叫價5000元/平方米至6000元/平方米，看起來挺硬朗。

　　但與此同時，長沙形形色色的“房交會”，卻沒了往年的火爆。“十一黃金周”前后，長沙陸續出現了幾個區域性的“房交會”。往往是幾千套房源投放，最終宣傳上也只能體現幾百套“成交”。在一些樓盤扎堆促銷的現場，記者偶爾能見到一兩家展位前有人排隊，但湊近一看才發現原來是一些中老年人和附近居民在排隊，目的是領取開發商贈送的購物袋。這些人領到一個購物袋后，又排到末尾，樂此不疲。

　　購方不買，賣方不降。很多市場人士認為，類似長沙這種情況在國內“二線樓市”很普遍，一些人戲稱為“膠著的表面繁榮”。

　　“不高”的房價其實已是“天價”

　　湖南一些城市管理者發現，這種“膠著的表面繁榮”，已經影響到了開發商拿地的熱情。于是，近段時間政府“挺房”的動作，頻頻上演。

　　與國內另外10來個城市一樣，長沙市已經開始向住房保障對象公開發放了5萬元或8萬元的補貼憑證。住房保障對象可以在全市范圍內選擇購買單套面積120平方米以下的房源。

　　“不購房就不能享受經濟適用房貨幣補貼政策！”在長沙一個房產交易會上，有開發商售樓人員這樣“開導”心存觀望的“住房保障對象戶”。有的樓盤，則干脆將“政府補貼8萬！”印到了廣告上。

　　在湖南，一些城市有官方背景的“挺房”舉動還很多。有的區縣政府宣布，所有在其轄內買了商品房的人士，能獲得區政府給予的5000元“購房安家補貼”。有的地方政府出錢出人用豪華大巴到礦產資源豐富的湘南地區，免費拉著一批批“購房團”往自己地盤上送。還有的則與開發商共同搞購房“中巨獎”活動，最高獎金，單套房達到了近10萬元。

　　長沙市一些干部在與記者談房價時，認為有收入不斷增長的市民和源源不斷進城的農民工對房地產“持幣待購”，“二線樓市”沒有“泡沫”。眼下對地方經濟和財政拉動效應極大的房地產業遇到困難，政府不能不“拉一把”。

　　但記者隨后走訪發現，眼下要真正在長沙“二環”之內買套“毛坯三房二廳”，一般需耗資50萬元左右。如果采取按揭方式，連本帶息總價一般在60萬元以上。

　　長沙市統計部門最新數據顯示，今年1至9月，長沙城市居民人均可支配收入13959元。據此看來，長沙市民2008年人均年度可支配收入2萬元上下。另據了解，2006年以來，長沙城市居民人均消費支出在人均可支配收入中的占比，為70%左右。如此，即使一個長沙三口之家，每年擠出1/3的錢用來買房，也要大約20年。在此期間，一家人要無病無災、收入穩定且持續增長、不發生任何家庭風險。

　　在長沙市近期舉辦的一個“房交會”上，一些市民在某樓盤的模型前議論說，從前房子買了就漲，大家多注重漲價帶來的“升值”收益。如今房價漲不動了，算算細賬才知道如今房價與收入相比，已經是“天價”，弄不好，一家人一輩子都要搭進毛坯房里去！

　　此外，實體經濟進入調整周期，房價相對地也更加“顯高”。蔣先生在湘南地區一家大型國有企業工作。近段時間以來，企業壓縮產能、產品售價暴跌，企業負責人已經開始“放風”說要被迫降薪、壓縮費用。去年貸款數十萬元、如今每月身負幾千元債務的蔣先生逢人就勸“莫買房”。蔣說，單位如果真的降工資，遙遠的美國發生的那種次貸危機，很快就會降臨到他身上。