與京、滬、深、廣這類“一線城市”房價(jià)明顯下挫相比，國內(nèi)很多中、小城市和城鎮(zhèn)的房價(jià)，漲不上去，跌不下來，呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。記者近期在采訪中了解到，由于“二線樓市”經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、開發(fā)資金來源和開發(fā)商素質(zhì)等與“一線樓市”有著較大差別，一些地方已經(jīng)出現(xiàn)了特殊的風(fēng)險(xiǎn)。一位業(yè)內(nèi)人士坦言，在差強(qiáng)人意的“金九銀十”之后，地產(chǎn)界一些“民間融資型”公司就會(huì)露出馬腳。不了解內(nèi)幕的消費(fèi)者買下這種房子，就可能與高息集資者一道，陷入融資陷阱，被復(fù)雜的法律糾紛困擾。今年第四季度至明年春節(jié)前，可能是第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)集中爆發(fā)期。

　　購方不買，賣方不降

　　所有到長沙的人，只要出了“黃花機(jī)場”，舉目四望馬路沿線、立交橋四周，所有值錢和醒目的“廣告位”，幾乎全是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的支柱作用，“土地財(cái)政”舉足輕重的地位，走在大街上就能看出端倪。

　　地處內(nèi)陸地區(qū)的長沙市，在城市衛(wèi)生和環(huán)境質(zhì)量、社會(huì)文明程度、基礎(chǔ)設(shè)施等方面，與臨近省份的廣州、深圳相比，不在一個(gè)檔次。但長沙市的房價(jià)，在過去的這個(gè)“房地產(chǎn)黃金五年”中，從普遍每平方米千元出頭，均價(jià)如今已經(jīng)逼近4000元/平方米水平。雖然今年下半年以來國內(nèi)大城市房價(jià)出現(xiàn)降價(jià)“多米諾骨牌效應(yīng)”，但長沙位置較好或者自認(rèn)為有些“賣點(diǎn)”的樓盤，還在叫價(jià)5000元/平方米至6000元/平方米，看起來挺硬朗。

　　但與此同時(shí)，長沙形形色色的“房交會(huì)”，卻沒了往年的火爆。“十一黃金周”前后，長沙陸續(xù)出現(xiàn)了幾個(gè)區(qū)域性的“房交會(huì)”。往往是幾千套房源投放，最終宣傳上也只能體現(xiàn)幾百套“成交”。在一些樓盤扎堆促銷的現(xiàn)場，記者偶爾能見到一兩家展位前有人排隊(duì)，但湊近一看才發(fā)現(xiàn)原來是一些中老年人和附近居民在排隊(duì)，目的是領(lǐng)取開發(fā)商贈(zèng)送的購物袋。這些人領(lǐng)到一個(gè)購物袋后，又排到末尾，樂此不疲。

　　購方不買，賣方不降。很多市場人士認(rèn)為，類似長沙這種情況在國內(nèi)“二線樓市”很普遍，一些人戲稱為“膠著的表面繁榮”。

　　“不高”的房價(jià)其實(shí)已是“天價(jià)”

　　湖南一些城市管理者發(fā)現(xiàn)，這種“膠著的表面繁榮”，已經(jīng)影響到了開發(fā)商拿地的熱情。于是，近段時(shí)間政府“挺房”的動(dòng)作，頻頻上演。

　　與國內(nèi)另外10來個(gè)城市一樣，長沙市已經(jīng)開始向住房保障對(duì)象公開發(fā)放了5萬元或8萬元的補(bǔ)貼憑證。住房保障對(duì)象可以在全市范圍內(nèi)選擇購買單套面積120平方米以下的房源。

　　“不購房就不能享受經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼政策！”在長沙一個(gè)房產(chǎn)交易會(huì)上，有開發(fā)商售樓人員這樣“開導(dǎo)”心存觀望的“住房保障對(duì)象戶”。有的樓盤，則干脆將“政府補(bǔ)貼8萬！”印到了廣告上。

　　在湖南，一些城市有官方背景的“挺房”舉動(dòng)還很多。有的區(qū)縣政府宣布，所有在其轄內(nèi)買了商品房的人士，能獲得區(qū)政府給予的5000元“購房安家補(bǔ)貼”。有的地方政府出錢出人用豪華大巴到礦產(chǎn)資源豐富的湘南地區(qū)，免費(fèi)拉著一批批“購房團(tuán)”往自己地盤上送。還有的則與開發(fā)商共同搞購房“中巨獎(jiǎng)”活動(dòng)，最高獎(jiǎng)金，單套房達(dá)到了近10萬元。

　　長沙市一些干部在與記者談房價(jià)時(shí)，認(rèn)為有收入不斷增長的市民和源源不斷進(jìn)城的農(nóng)民工對(duì)房地產(chǎn)“持幣待購”，“二線樓市”沒有“泡沫”。眼下對(duì)地方經(jīng)濟(jì)和財(cái)政拉動(dòng)效應(yīng)極大的房地產(chǎn)業(yè)遇到困難，政府不能不“拉一把”。

　　但記者隨后走訪發(fā)現(xiàn)，眼下要真正在長沙“二環(huán)”之內(nèi)買套“毛坯三房二廳”，一般需耗資50萬元左右。如果采取按揭方式，連本帶息總價(jià)一般在60萬元以上。

　　長沙市統(tǒng)計(jì)部門最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月，長沙城市居民人均可支配收入13959元。據(jù)此看來，長沙市民2008年人均年度可支配收入2萬元上下。另據(jù)了解，2006年以來，長沙城市居民人均消費(fèi)支出在人均可支配收入中的占比，為70%左右。如此，即使一個(gè)長沙三口之家，每年擠出1/3的錢用來買房，也要大約20年。在此期間，一家人要無病無災(zāi)、收入穩(wěn)定且持續(xù)增長、不發(fā)生任何家庭風(fēng)險(xiǎn)。

　　在長沙市近期舉辦的一個(gè)“房交會(huì)”上，一些市民在某樓盤的模型前議論說，從前房子買了就漲，大家多注重漲價(jià)帶來的“升值”收益。如今房價(jià)漲不動(dòng)了，算算細(xì)賬才知道如今房價(jià)與收入相比，已經(jīng)是“天價(jià)”，弄不好，一家人一輩子都要搭進(jìn)毛坯房里去！

　　此外，實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)整周期，房價(jià)相對(duì)地也更加“顯高”。蔣先生在湘南地區(qū)一家大型國有企業(yè)工作。近段時(shí)間以來，企業(yè)壓縮產(chǎn)能、產(chǎn)品售價(jià)暴跌，企業(yè)負(fù)責(zé)人已經(jīng)開始“放風(fēng)”說要被迫降薪、壓縮費(fèi)用。去年貸款數(shù)十萬元、如今每月身負(fù)幾千元債務(wù)的蔣先生逢人就勸“莫買房”。蔣說，單位如果真的降工資，遙遠(yuǎn)的美國發(fā)生的那種次貸危機(jī)，很快就會(huì)降臨到他身上。