爭議：救市時機是否已到？

　　SOHO中國董事長潘石屹日前再次呼吁政府救市。 根據他的調查，2007年開發商們大規模購買的土地，還沒有資金和時間建成房子。持續一年的低迷，已經讓許多房地產公司在生死線上掙扎。他之所以呼吁救市，是因為大量地產企業倒閉只會引發經濟萎縮、失業率提高，金融機構和銀行的安全也會受到威脅。潘石屹的觀點得到一些地產商如保利以及中介公司的認同。

　　在南京、西安、福州等二線城市，當地政府出臺了一些鼓勵購房人買房的補貼措施，以期重振低迷的樓市，但光大證券近日發布報告認為，這些政策對激發需求的作用遠不如開發商降價來得直接。因為在購房者預期房價仍有下降空間的情況下，這些政策很難發揮預想的效果。

　　與地方政府的積極救市相比，中央政府迄今未明確表示支持房地產業，央行副行長吳曉靈近日甚至警告說，如果人為阻止房地產價格下跌，那么美國的今天就是中國的明天。

　　“我認為短期內政府不會有大的舉措救市。”《財經》首席經濟學家沈明高說，是否救市取決于樓市的低迷會不會影響整個實體經濟，如果會，政府應該救市。但是，什么時候救也很重要。救市也是有風險的，如果樓市調整過度，房價出現恐慌性下跌，出現對宏觀經濟的反面影響，就應該救市了。但現在中國的房地產業調整剛剛開始，還不用救市。他認為，并不排除政府會出臺一些跟房地產行業有關的政策進行宏觀調控，但是近期內不會有大的舉措。

　　大腕聲音

　　高端客戶流失導致“淪陷”

　　陽光100集團副總裁范小沖：由于股市下挫的影響，一些高端群體的財富開始縮水，因而這些支撐一線城市高房價的買家明顯減少。與此同時，受美國金融風暴的影響，有的機構開始出售手上物業回籠資金，有的把手頭的資產快速變現，這些連鎖反應會直接給一線城市開發商造成極大的壓力。一年后，低價拋盤的現象會紛紛出現。

　　減少開支，等待回暖

　　首創集團總經理劉曉光：之前房地產低迷的問題是信心受到影響，而目前由于外部的經濟環境惡化，導致實體經濟產生了影響，企業的贏利能力減弱，直接影響了消費者的購買力。建議在這一輪一線城市降價當中，一線城市的開發商首先要保存實力，要采取靈活的應對對策，改變戰略，加快推盤的速度，并同時減少開發成本，減少開支，等待市場真正回暖。

　　“冬天”最快也要到明年底結束

　　中原地產華北區總經理李文杰：這一輪房地產市場的低迷屬于全世界性的。那么這一輪一線城市的降價就可能是冬天，有可能持續相當長時間，最快也要到明年底結束。

　　記者觀察

　　期待商品房價格

　　理性回歸

　　房改10年來，內地樓市消費熱度降至冰點。

　　這背后的原因是，觀望了近一年的購房人和開發商對于房價的心理預期出現了巨大反差。經歷了珠三角、長三角的兩輪降價之后，市場預計在黃金周期間會進行新一輪降價促銷———事實上部分開發商的確打算這么做。但9月底的降息、部分地方政府的“救市”舉措，令開發商重新考量，選擇了在黃金周期間繼續“扛著”。兩相觀望導致成交量降至冰點毫不奇怪。

　　而這一僵局的根本原因，在于房價的高企，依然遠超市場的購買力。始自2003年的房價上漲，在2006、2007年達到歷史的高峰，事實上已經存在泡沫。去年提高第二套房貸的門檻就主要是抑制樓市投機和投資的需求，實際上這是一個導火線。真正讓房價下降的原因，主要還是商品房價格遠遠超越價值。

　　因此，要打破僵局的妙方無他，仍然是市場的進一步調整，使商品房價格向價值回歸。當然，在這期間，宏觀調控需要把握好度，糾正市場過度調整，防止房價恐慌性下跌，拖累宏觀經濟。而對于開發商來講，最好的辦法是尋找市場需求，準確判斷購房人的心理價位，把房子變現，保護現金流。在這一點上，萬科、碧桂園、恒大，就走在了前面。(記者張曉玲 李宛霖 吳海花)