今年“十一”黃金周，福州地產開發商欲借為期7天的房展會不遺余力降價促銷，但無情的現實表明，樓市“金九”已是前塵往事。進入10月，購房者仍陷于深度觀望，業內人士預計，“銀十”恐成黃粱一夢，迎接樓市的可能又是一個“寒冬”。

　　降價：自救良方，還是飲鴆止渴？

　　記者看到，福州房展會降價促銷場面火爆，一些房產代理機構在展會入口安插員工高舉促銷牌充當“移動廣告”，昔日風光的別墅如今動輒報以“超低價格”。尚存實力的開發商大膽喊出“買房送車”的口號，也有不甘示弱的打出“買房優惠8.8折”血拼牌。

　　業內人士指出，9月份以來，不論在福州、廈門這樣的中等城市，還是在上海、北京那樣的大城市，不約而同地出現大范圍的房價松動，與今年春節前后半遮半掩的打折促銷截然不同。福州大學房地產研究所所長王阿忠認為，弱市之下的降價不失為開發商的自救良方，而每一輪的降價都難以避免地引發各利益群體的“暗戰”。

　　福州一家大型房地產開發企業負責人告訴記者，今年年初，他的企業堅持“房價只能漲不能跌”，而作為他的強有力競爭對手卻率先降價。等到上半年結果出來，他的樓盤陷入滯銷，而對手的降價樓盤卻實現“旺銷”，從而快速回籠了資金。

　　目前，每平方米均價約6500元的福州房價已回歸到去年初的水平。“開發商降價帶動了福州樓市9月份商品住宅銷售量的回升，比8月份增長了20%左右，但與去年同期相比，仍不及去年的三分之一。樓市‘金九’成為前塵往事已是定局。”閩江學院經濟師林忠華認為。

　　福建省內最大的房產代理企業——朝陽房產市場總監周福良證實，福州樓市今年沒有再現傳統的“金九”盛況，朝陽房產目前積壓房產達1萬多套，每月成交才50多套，積壓量比過去多，成交量卻僅為過去的三分之一。周福良擔心，隨著房地產的開發建筑成本大幅上漲，開發商降價簡直是在飲鴆止渴。

　　購房者深度觀望　剛性需求難釋放

　　記者看到，福州房展會的看房人流并未出現開發商在媒體廣告中宣稱的“超人氣”，相反，大多數開發商樓盤展示臺前徒有虛表的熱鬧，看房的市民大都是來湊湊熱鬧。周福良說，當前，購房者仍陷于深度的觀望，樓市“銀十”恐怕只是黃粱一夢。

　　都是在福建省屬事業單位工作的陳明夫妻倆收入在福州不算低，但是逛了一圈降價氛圍濃厚的房展會，他們仍是不停地搖頭，買房的夢想遙遙無期。“我們現在既買不起車，更買不起房。”陳明說，“我們結婚兩年在父母那里蹭房也蹭了兩年。現在福州市區的好房子價格仍然很高，均價在1萬元左右，要想買還得等等房價再降一點。”

　　持續觀望讓開發商渴求已久的樓市剛性需求難以釋放。王阿忠分析，以福州樓市來說，今年以來二手住宅成交量保持增長勢頭，說明住房剛性需求確實存在，但這并不能說明看不見摸不著的住房剛性需求就會大量釋放。剛性需求能否轉化成現實的住房購買力，關鍵是要看整體經濟發展的基本面，要看樓市走向理性回歸的步伐是否能讓消費者接受。

　　迎接樓市的可能又是一個“寒冬”？

　　業內人士認為，受信貸政策等綜合性政策影響，開發商的資金鏈越繃越緊，同時持續低迷的樓市成交量更令開發商的資金鏈備受考驗。迎接樓市的可能又是一個“寒冬”。

　　林忠華認為，現在多數福州開發商的負債率超過60%的警戒線，一些中小型房企已經掙扎在生死大限上。研究機構國泰君安新近的研究報告指出，2008年房地產行業資金缺口達7100億元，相當于行業最高峰的2007年新增房地產中長期貸款的2倍。

　　樓市低迷以及房地產企業資金鏈條收緊暗示風險可能正在向金融部門傳導。中金公司最近發布的分析報告指出，如果國內前10大城市房價下跌10%,GDP增速將下降到9.5%，上市銀行不良余額將增長19%，不良貸款率將上升14個基點。

　　央行和銀監會近日聯合下發通知，要求各金融機構嚴格商業性房地產信貸管理，加強對房地產開發企業自身信用記錄、還款能力和還款意愿的調查與評估等。業內人士認為，金融監管層的一系列舉措顯示其對風險防控的前瞻性，將對商業銀行起到強烈的警示作用。

　　在宏觀調控基調是穩定樓市的背景下，一些地方政府開始“救市”。北京市用緩推地塊來緩解土地市場壓力，福州市則干脆推出了“救市一攬子政策”，包括“公布拍賣起始價”“土地前期議價”“延長交款期限”等，深圳的做法是向企業回購土地，河南省對住房公積金貸款的首付比例、貸款期限、貸款條件做出一系列的優惠調整等。(記者 來建強)