南京

　　跳水還是俯臥撐

　　世茂房價12小時短暫跳水、萬科降價特惠、恒大低價開盤。9月的南京，房地產市場正經歷前所未有的震撼。

　　剛進入9月，南京城北的世茂濱江樓盤房價“跳水6000塊”的消息引發市民的看房潮，但這只是地產商的“噱頭”：不足20套的特價房源不是樓層太高或太低，就是房屋朝向、套型有缺陷。更令人意外的是，事隔12小時，開發商又再次宣布恢復原價，上演了一場先降價后提價的“好戲”。

　　在江寧恒大綠洲的銷售現場，久違的人潮涌動的場景再現。據記者觀察，售樓處客戶在40人左右，銷售人員處于全勤的忙碌狀態。在河西，萬科金域緹香售樓小姐介紹說，“本項目70平米戶型推出了較大幅度的優惠，現在的總價大概在60—65萬元，比原來便宜了20多萬，而其他面積的戶型價格沒有變化。”降價的效果可謂立竿見影，僅9月6日下午就銷售了60多套，買房的客戶中甚至有不少來自馬鞍山、揚州的外地客戶。

　　“房價不會跳水，只是在做俯臥撐”的廣告語還在耳邊回響，但進入“金九銀十”的傳統旺季，三大地產商卻同時使出“降價”招。這或許在告訴我們，南京房價是真的“跳水”了。

　　從總體來看，南京城中地區房價基本維持平穩態勢，河西、江寧和江北地區的樓盤則有不同程度的優惠。據記者了解，除上述三家地產商之外，南京橫塘西苑、融僑中央花園、亞東國際公寓、亞都天元居等樓盤也都借著中秋節搞起了降價促銷。

　　南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅在接受媒體采訪時則表示，“由于南京實行‘一房一價’的政策，開發商的利潤只有13%左右，比起國際5%-10%的房地產開發利潤，沒有太大的泡沫。因此南京房價即使只下跌10%也會給地產商帶來嚴重影響，嚴重的甚至會破產，爛尾樓將會出現，最終受害的是銀行和老百姓。”(李巍 孫晶晶)

　　杭州

　　徘徊在降與不降之間

　　多年以來，杭州的房價一直都很堅挺，直到9月2日杭州萬科率先對旗下四個樓盤推出最低7.3折的大面積優惠，攪動了杭州依然“驕傲”的房價。

　　9月2日，杭州萬科推出“青年置業計劃”，掀起了打折風波，并在最初幾天幾乎包攬了杭州樓市所有的預定量。之后不久，地處濱江區的錢江國際SOHO領寓推出50套7.2折優惠房；城北的南北·西岸推出“幸福安家保障計劃”，參加活動房源共計136套，銷售單價8800—11450元/平方米，與其一期開盤均價14000元/平方米相比，折扣力度達到7—8折；同時，南北·西岸本次推出的房源，均可享受“無理由退房承諾”，打折之風席卷杭城。

　　與這些知名度相對較低的開發商迅速跟進萬科打折的舉動形成鮮明對比的，是以綠城房產、濱江集團(002244)、廣宇集團(002133)為首的本地開發商作出“絕不打折”的回應。綠城集團董事長宋衛平公開表示：“綠城的產品值這個價，所以絕不會降。”濱江集團董事長戚金興表示，萬科打折事件不會對濱江造成影響，公司也不會因此改變金色藍庭項目的開盤策略。而且公司還將會堅定不移地繼續拿地，只是在拿地策略上，會有一定調整，會選擇性價比較高的地塊，以普通住宅用地為主。而數量上，也會做適度回調，提高企業的抗風險能力。廣宇集團董事長王鶴鳴則認為，萬科打折對購房者的心理影響要比實際影響大得多。廣宇集團的廣宇·上東城即將開盤，他堅定表示“開盤價格不會因此做大的調整。”杭州本地另一家房產公司金成集團甚至于日前推出“三年30%增值計劃”，即在活動期內購買金成集團旗下樓盤指定房源的客戶，將會享受到3年后可無理由退房，并獲得30%的增值款的優惠。

　　一邊是跟進打折的開發商逐漸增加，一邊是絕不降價甚至以行動承諾升值，杭州的房價究竟降還是不降？有業內專家分析，杭州的房產和物業大部分還是物有所值的，大家都來加入“價格戰”的現象不會出現。那些實力強、項目有特色的公司一般不會加入，也不會懼怕價格戰。如果有充足的自有資金，對資金的回報時間要求也不太高，手頭項目不多，后續項目也不急著找的公司，一般不會輕易降價。

　　不管杭州的房價降還是不降，不可否認，以萬科為首的“降價派”確確實實正在震動著杭州樓市。重新確定開盤價格、重新制定銷售計劃、延遲開盤時間……今年的“金九銀十”迷霧重重。(高曉娟)