一手房量未反彈，二手房量再下滑

　　被市場寄予厚望的樓市“金九銀十”效應，目前來看，至少該效應未在深圳樓市顯現。據世聯地產的統計數據顯示，上周深圳一手房成交量大幅下滑，共成交695套，環比下降25.5%；二手房成交量也呈現不斷下滑趨勢，上周成交670套，環比下降20.3%。業內人士認為，深圳樓市能否借“銀十”契機回暖或將影響深圳未來一段時期樓市走勢。

　　“金九銀十”一般用來比喻國內樓市銷售的黃金時期，然而9月份即將過去，深圳樓市并未呈現“金九”效應。據世聯地產對于最近8周成交量統計數據，9月份前3個周深圳一手房成交均價已經較上月明顯下滑，8月份最后一周成交均價還高達15799元/平方米，而進入9月份，前3周一手房成交均價依次跌至11546元/平方米、10774元/平方米、10718元/平方米。

　　盡管深圳部分開發商抓住“金九”機會開始降價，然而購房者似乎沒有“買賬”，在9月份前兩周成交量略有回升后，第3周即上周(9月15日-9月21日)成交量再度大幅下滑，僅成交695套，環比下降25.5%。本月前3周的總體成交量僅較上月前3周增13.8%。

　　與此同時，二手房成交量也在近2個月來呈現不斷下滑的趨勢，比一手房市場下滑更為明顯，上周僅成交670套，環比下降20.3%。

　　世華地產市場研究部總監肖小平認為，二手房成交量持續下滑，與二手房業主對市場敏感度較差有關，一些二手房業主掛牌價高于市場價，導致了成交低迷。

　　深圳秋交會即將于本月29日-10月3日召開，“開發商、小業主能否在秋交會以及‘銀十’期間將房價降到位，將影響深圳樓市能否借‘金九銀十’真正回暖。這里所指的降價，不是像先前開發商采取送裝修等方式給一些蠅頭小利，而是直接大幅降價。”肖小平稱。

　　肖小平認為，現在深圳樓市結構已經跟去年大不一樣，入市以自住客為主，投資購房占比不到10%。 “自住客跟投資客不同，影響自住客購房判斷的因素包括價格、物業綜合品質、小區規劃等，相信價格降到自住客的心理價位時會吸引大量自住客入市，畢竟購房的剛性需求還存在。”

　　而對于造成深圳目前觀望氣氛濃厚的原因，肖小平認為，不僅僅是由于深圳樓市低迷，也與購房者對整個經濟的觀望態度有關。而在新盤供應方面，即將來臨的秋交會新盤供應量或將出現“井噴”，深圳國土資源和房產管理局網站的一手房源“預售項目列表”顯示，截至昨天，本月以來已經有23個項目獲得預售許可證。(記者 唐曜華)