近日，西安市政府出臺《關于恢復房地產業發展的若干意見》，凡市民購買商品住房都將給予補貼。

　　面對外界眾多質疑，昨日，西安市房管局在接受記者采訪時稱，“相比而言，西安市房價并不高，政府推出購房補貼并不是在托市。”

　　9月初，西安市市長陳寶根主持召開市政府常務會議。會議認為，“‘5·12’大地震對房地產業產生了嚴重影響，開發建設項目進展緩慢，市場商品房銷量大幅下降。”

　　此次會議推出了一份《關于恢復房地產業發展的若干意見》，規定從2008年9月4日起至2009年12月31日，對購房戶按購房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼。

　　記者了解到，這些補貼對象包括所有的購房市民，且未區分是購買第一套還是多套住房、大小戶型。

　　這一補貼政策甫一出臺，就遭到眾多的批評，并被質疑 “表面看是補貼窮人買房，實際上是拿納稅人的錢替房地產商托市！”面對愈來愈多的批評聲，西安市有關部門昨天上午開會商討應對。

　　地震導致的房屋實際開裂并不嚴重，真正的影響主要是心理。市民有購房欲望，但又不能付諸實踐，很矛盾的一種市場心態。

　　買房是要交契稅的，我是在把你交的稅再返給你，那么不買房的人就不納這個稅。這是取之于購房人，用之于購房人。

　　西安給市民發放購房補貼的做法引起多方爭議。昨日，西安房管局有關工作人員在接受早報采訪時說，“西安市出臺這樣的補貼政策也是借鑒其他地方的做法，且是在經過一個多月的調研之后才慎重推出的，并不是拍腦袋就想出來的。外界并不不了解西安的實際情況。”

　　“這次(出臺)購房補貼政策主要是因為地震后商品房銷售急劇下降。”西安市房管局辦公室副主任扈廣杰稱，政府的初衷并非像外界質疑所說的“托市”或者“撈取更多的土地出讓金”。

　　補貼針對所有購房者

　　記者：這次西安出臺購房補貼對象是哪些人群？是所有的西安市民嗎？

　　扈廣杰：是所有的購房者。

　　記者：第一套或第二套有區別嗎？

　　扈廣杰：嗯，應該是自住性住房(才能獲補貼)。

　　記者：那市民和企業的態度是什么？

　　扈廣杰：政策公布以后，我們開通了6部熱線電話，市民、企業和當地媒體都給予了肯定。我們的政策是符合西安市的具體情況的。

　　記者：什么樣的實情？

　　扈廣杰：汶川大地震給西安房地產業造成了很大影響。因為很多人不在西安，他們感受不到。西安的13個區縣中有5個被定為一般災區。西安的高層住宅在地震中震感特別強烈，一些房屋出現了開裂。(出臺補貼政策是)為了防止房地產開發環節出現一些問題，從而引發一些社會問題。比方說，像爛尾樓、延期交房等一些情況，不管是從近期還是從長期來看，都將影響西安市居民住房條件的改善。

　　記者：有沒有安全問題？

　　扈廣杰：震后作了鑒定，結構沒有安全問題。但人們有強烈震感，一些高層住宅銷售受到影響。我們就是針對地震提出這樣的政策。

　　這個《意見》是根據國務院汶川地震恢復重建的一些意見，而且結合了國家宏觀調控的一些政策，不突破這些政策的限制。

　　有些網評說“西安市政策力排眾議，率先開了個頭”，但這也不是我們開第一個頭，西安之前有很多地方出臺政策，包括一些非震區的城市。之前我們做了一個多月的調研，各方面都認為要出臺這樣的政策。地震導致的房屋實際開裂并不嚴重，真正的影響主要是心理。市民有購房欲望，但又不能付諸實踐，很矛盾的一種市場心態。

　　“西安房價不算高”

　　記者：那地震以后銷售量有多大的影響？

　　扈廣杰：下降得比較多，非常明顯。地震之后，我們做了一些統計。5月12日到5月底，比4月的統計降幅是37%，比去年同期降幅為34%。震后6到8月份，成交量較上年同期下降31%。有相當多的樓盤，特別是高層樓盤，震后一個月內幾乎沒有銷售量，二手房市場也大幅萎縮，成交量僅相當于正常月份的25%。

　　我們對西安市房地產市場作了一些研判，市場發展還是很健康的，房價不高。

　　記者：不算高是嗎？

　　扈廣杰：是的，在省會城市中，特別是在副省級城市中是偏下的。泡沫、炒買炒賣房屋的行為也很少，不能說是完全沒有。西安市商品住房均價達到4340元/平方米，去年西安城鎮居民人均可支配性收入為12662元。