中新社北京九月一日電 題: 奧運(yùn)難成北京樓市分水嶺

　　中新社記者 阮煜琳

　　后奧運(yùn)時(shí)代，開(kāi)發(fā)商此前頻頻炒作的“奧運(yùn)概念”將被淡化，奧運(yùn)因素也難以再成為投資者的心理支點(diǎn)。后奧運(yùn)時(shí)代的來(lái)臨，使正在經(jīng)歷溫和調(diào)整的北京樓市未來(lái)走向充滿(mǎn)變數(shù)。但可以預(yù)見(jiàn)的是，北京樓市不可能因奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束而一朝逆轉(zhuǎn)，而且還會(huì)繼續(xù)延續(xù)此前多月的發(fā)展軌跡。

　　奧運(yùn)會(huì)對(duì)北京的整體發(fā)展影響巨大，尤其是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市環(huán)境的改善，極大提升了北京的城市形象，尤其是城市軌道交通的快速建設(shè)，更是讓北京房地產(chǎn)市場(chǎng)直接受益。

　　全國(guó)樓市經(jīng)過(guò)前幾年的快速發(fā)展，從去年九月份開(kāi)始，普遍步入調(diào)整期，而銷(xiāo)售遇冷也成為北京樓市的主色調(diào)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京商品住宅網(wǎng)上簽約總量為四點(diǎn)零六萬(wàn)套，比去年同期的六點(diǎn)五萬(wàn)套下降了三成八。七月份，北京樓市成交量下滑更為明顯。其中商品住宅現(xiàn)房銷(xiāo)售面積、期房簽約面積同比下降均超過(guò)六成。

　　一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)，北京樓市正經(jīng)歷調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)既面臨銷(xiāo)售遇冷和融資壓力，也會(huì)在一定程度上受到“后奧運(yùn)效應(yīng)”的疊加影響，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)從此步入低谷？

　　專(zhuān)家認(rèn)為，所謂的“后奧運(yùn)效應(yīng)”主要是心理層面的影響。可以預(yù)見(jiàn)的是，銷(xiāo)售量降到“冰點(diǎn)”的北京樓市一時(shí)難以再現(xiàn)“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季。但沒(méi)有跡象表明，北京奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后樓市會(huì)發(fā)生根本改變。也就是說(shuō)，北京樓市既不會(huì)因奧運(yùn)結(jié)束而回暖，也不可能因奧運(yùn)結(jié)束而房?jī)r(jià)大跌。奧運(yùn)會(huì)不會(huì)成為北京樓市“拐點(diǎn)”的標(biāo)志。

　　專(zhuān)家指出，北京樓市會(huì)繼續(xù)延續(xù)此前多月的發(fā)展軌跡。首先，與深圳等地房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)是有真實(shí)需求拉動(dòng)的，不會(huì)因奧運(yùn)結(jié)束而大幅減少。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，北京市的居住需求中主動(dòng)需求占百分之五十多，因拆遷等造成的被動(dòng)需求略占百分之十左右，外來(lái)需求則占百分之三十多。

　　其次，奧運(yùn)會(huì)不是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的決定因素。近年來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮和活躍有一定程度的奧運(yùn)動(dòng)因。但奧運(yùn)會(huì)本身和支撐北京房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的主要需求之間并沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)。可以說(shuō)，相比于政府的宏觀調(diào)控政策，奧運(yùn)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限。

　　再者，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣態(tài)勢(shì)已很明顯。下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整有其必然性，但北京房?jī)r(jià)大幅下降的可能性不大。與降價(jià)銷(xiāo)售盡快回籠資金相比，開(kāi)發(fā)商寧可選擇賣(mài)地、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或股權(quán)合作的方式融資自救。

　　專(zhuān)家指出，北京奧運(yùn)會(huì)帶來(lái)的最直接是北京基礎(chǔ)設(shè)施的強(qiáng)化優(yōu)化以及城市形象的提升，而這也將起著長(zhǎng)期深遠(yuǎn)的正面影響。后奧運(yùn)時(shí)代，北京住宅市場(chǎng)仍然蘊(yùn)含巨大的需求支撐整個(gè)市場(chǎng)的持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，北京整體住宅價(jià)格上升速度將放緩，但物業(yè)的品質(zhì)、配套、服務(wù)將更受需求者關(guān)注。(完)