繼深圳之后，濟(jì)南“最低5.1折”團(tuán)購住房引人關(guān)注

　　8月31日下午，一隊(duì)騎自行車的年輕人，從東至西，經(jīng)過濟(jì)南市泉城路。每一輛自行車后，張貼著“萬人購房團(tuán)最低5.1折”幾個大字，頗為醒目。

　　“從27日開始，每天上午9點(diǎn)到下午6點(diǎn)半，我們都在泉城路和泉城廣場一帶宣傳，已有200多人報名。”一個名叫吳軍的小伙子說，幾天來，他們公司接到不少電話，詢問購房手續(xù)、運(yùn)作流程。

　　對此，一些市民議論紛紛：“5.1折，是天上掉餡餅吧？”“這個購房團(tuán)和深圳那個是什么關(guān)系？”“全國各地是不是都要‘萬人購房’了？”

　　5.1折起

　　是甜頭還是噱頭

　　31日上午，記者在山東舜祥律師事務(wù)所內(nèi)見到“萬人購房團(tuán)”的發(fā)起者、濟(jì)南滿意100管理咨詢公司總經(jīng)理蘇師峰。這天，他專門找到律師，商談下一步活動計(jì)劃。

　　“有人覺得5.1折是‘天上掉餡餅’。其實(shí)，這只是起價，就像賣手機(jī)有一元起，賣衣服有一折起一樣。樓盤所在區(qū)域、環(huán)境不同，不是每個人都能得到這個折扣。”蘇師峰說，“這可以理解成一個策略，主要為吸引大家參與。假如買50—100套，里面可能會談下來一兩套，到時候?qū)⒉扇〕楹灥姆绞經(jīng)Q定房子的歸屬。”

　　據(jù)蘇師峰分析，濟(jì)南的樓市不同于北京、上海、深圳，降價空間有限，但把房價10%左右的營銷費(fèi)、廣告費(fèi)擠出來還是可能的。因此，9折是團(tuán)購的底線。

　　他認(rèn)為，在整個過程中，市民的團(tuán)結(jié)很重要。為此，公司專門設(shè)計(jì)了一套運(yùn)作流程：市民電話或網(wǎng)上報名后15天，召開由律師、銀行、消費(fèi)者參加的“區(qū)域團(tuán)購房說明會”。此后是實(shí)地參觀，召開購房研討會，選出談判代表，參與到由律師團(tuán)、談判專家組成的“談判團(tuán)”，另約時間與開發(fā)商談判。“為達(dá)到9折的目標(biāo)，我們不針對一個樓盤下功夫，而是劃定區(qū)域，讓一個片區(qū)的房產(chǎn)商互相競爭。你不打折，我們就集體買這個區(qū)域別的樓盤，逼著他們降價。”蘇師峰說。

　　發(fā)起人

　　此“萬人”不同彼“萬人”

　　就在蘇師峰扯起“萬人購房團(tuán)”大旗的第三天，深圳“鄒濤萬人住房團(tuán)購網(wǎng)”發(fā)表了“關(guān)于山東濟(jì)南市民反映情況的嚴(yán)正聲明”，稱鄒濤未在山東濟(jì)南授權(quán)任何人和公司開展萬人住房團(tuán)購活動。如發(fā)現(xiàn)冒用行為，請當(dāng)?shù)厥忻窳⒓醋鲌缶�處理�?/p>

　　30日，記者與鄒濤接通電話時，他非常氣憤：“我沒有在濟(jì)南發(fā)起任何形式的‘萬人購房團(tuán)’，即使要發(fā)起，也一定不收任何費(fèi)用。這是我們的鐵規(guī)。那些想搭順風(fēng)車掙錢的人，出發(fā)點(diǎn)就是錯誤的，必將遭到人們的唾棄。”鄒濤說，如果有人隨便用他的名義誤導(dǎo)市民，將起訴到法院。

　　與此同時，蘇師峰在自己公司網(wǎng)站也發(fā)表聲明，稱自己與鄒濤沒有任何關(guān)系。“天上不會掉餡餅。我們的服務(wù)是有償?shù)模�購房合同簽訂成功之后，我們每套房收�?00元咨詢費(fèi)，主要用于宣傳、聘請律師團(tuán)等。”他坦言，這筆費(fèi)用根本不夠?qū)嶋H支出，隨著業(yè)務(wù)的拓展，公司將向開發(fā)商另外收取一定數(shù)額的咨詢費(fèi)。

　　一個打著公益事業(yè)的牌子，一個宣稱有償經(jīng)營，這“萬人”是不是那“萬人”？后者是否侵犯前者的權(quán)利？“鄒濤萬人住房團(tuán)購平臺網(wǎng)”公益法律顧問丁躍峰律師認(rèn)為，鄒濤的萬人購房團(tuán)只是一個創(chuàng)意，沒有注冊商標(biāo)。蘇師峰在濟(jì)南發(fā)起萬人購房團(tuán)，并沒有侵犯鄒濤的權(quán)利。他認(rèn)為問題的關(guān)鍵是，濟(jì)南滿意100公司的活動，是不是超出了其經(jīng)營范圍。

　　山東舜祥律師事務(wù)所李振律師表示，濟(jì)南滿意100公司的業(yè)務(wù)主要是提供信息，不同于一般的房產(chǎn)代理公司，也不辦理當(dāng)事人的購房委托業(yè)務(wù)。“這就像一個自然人撮合買賣雙方，同時收取一些電話費(fèi)或交通費(fèi)一樣，并未超出經(jīng)營范圍。”

　　對此，山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所所長郭松海認(rèn)為，群眾自發(fā)型“萬人購房團(tuán)”的組織者難免從事居間、行紀(jì)、代理等行為，這些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。而根據(jù)我國法律規(guī)定，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)資質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具有資格證書，經(jīng)紀(jì)人必須隸屬于某個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才能開展業(yè)務(wù)。而濟(jì)南的“萬人購房團(tuán)”組織顯然不具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)。

　　萬人購房

　　是開頭還是過頭

　　采訪中，記者了解到，濟(jì)南許多房地產(chǎn)企業(yè)對“萬人購房團(tuán)”持謹(jǐn)慎態(tài)度。世方寶泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理武揚(yáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)的每一個商品房項(xiàng)目都有階段性營銷方案，目前熱炒的“萬人購房團(tuán)”在各方面都難以符合開發(fā)商團(tuán)購營銷方案的既定條件。此外，從長期看團(tuán)購會使整個樓盤的銷售總額下降，開發(fā)商尋找短期利益與長期利益之間的平衡點(diǎn)，會十分謹(jǐn)慎。

　　“目前，國內(nèi)還沒有群眾自發(fā)型‘萬人購房團(tuán)’成功的例子。”武揚(yáng)說。

　　但他認(rèn)為，“萬人購房團(tuán)”出現(xiàn)，標(biāo)志著我國商品房賣方市場的松動，促使開發(fā)商提升產(chǎn)品品質(zhì)和客戶服務(wù)質(zhì)量，有利于購房者盡早實(shí)現(xiàn)住房愿望，而且最終會使消費(fèi)者團(tuán)結(jié)起來爭取有利市場地位的觀念，更加深入人心。但是，團(tuán)購與全國的散戶購房者相比微不足道。

　　郭松海表示，“萬人購房團(tuán)”表達(dá)了群眾的一種愿望，但其成交希望很小，因此難以形成示范作用。“房地產(chǎn)市場具有獨(dú)特的地域性，深圳‘萬人購房團(tuán)’模式很難在全國范圍內(nèi)復(fù)制。”

　　“‘萬人購房團(tuán)’還可能為不法之徒提供可乘之機(jī)。比如，購房者個人信息的安全性如何保證？若團(tuán)購不成，組織者收取的費(fèi)用如何退還？一個如此龐大的群眾性自發(fā)組織長期存在，也給社會穩(wěn)定埋下了隱患。”郭松海說。 本報記者　馬躍峰